Η αγορά ακινήτων στις Κυκλάδες το 2025 δεν θυμίζει σε τίποτα το τοπίο της περασμένης δεκαετίας. Οι παραδοσιακοί «πρωταγωνιστές» όπως η Μύκονος και η Πάρος παραμένουν ακριβά χαρτιά, αλλά η επενδυτική δυναμική φαίνεται να στρέφεται προς πιο «ήσυχους» και βιώσιμους προορισμούς – με τη Σύρο και την Άνδρο να αναδεικνύονται σε πρωτοστάτες μιας νέας εποχής.

Αύξηση της ζήτησης, με φόντο τη συγκράτηση αποδόσεων

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights για το πρώτο τρίμηνο του 2025, η ζήτηση για αγορά κατοικίας στις Κυκλάδες αυξήθηκε κατά 10,4% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Παρά την αυξανόμενη ζήτηση, όμως, η απόδοση των ακινήτων (cap rate) παραμένει σε σχετικά χαμηλά επίπεδα, κυρίως εξαιτίας των ιδιαίτερα υψηλών τιμών πώλησης.

Καμία περιοχή των Κυκλάδων δεν εμφανίζει cap rate άνω του 5%. Η Μύκονος ηγείται με 4,9%, ενώ ακολουθούν η Σύρος (4,8%) και η Πάρος (4,4%). Αυτή η εξίσωση — υψηλό κόστος αγοράς με συγκρατημένες αποδόσεις — έχει οδηγήσει τους πιο προσεκτικούς επενδυτές σε αναζήτηση εναλλακτικών νησιών.

Από το lifestyle στη βιωσιμότητα: Η μεγάλη στροφή επενδυτών και αγοραστών

Το ζητούμενο για πολλούς πλέον δεν είναι η «βιτρίνα» αλλά η πραγματική αξία χρήσης. Το 2021, η Πάρος ήταν πρώτη στις προτιμήσεις αγοραστών. Σήμερα, την πρωτιά κατέχει η Σύρος, ακολουθούμενη από την Πάρο, τη Σαντορίνη, τη Νάξο και την Τήνο.

Η Νάξος, αν και βρίσκεται στην 4η θέση, διατηρεί ισχυρή παρουσία στην αγορά λόγω της γεωγραφικής ποικιλομορφίας, της τοπικής παραγωγής και της ανερχόμενης δυναμικής της ενδοχώρας. Το τουριστικό ενδιαφέρον συνδυάζεται με μια αίσθηση «κατοίκησης όλο το χρόνο», στοιχείο που αναζητούν ολοένα και περισσότεροι Έλληνες και ξένοι αγοραστές.

Οι «ταρίφες» της πολυτέλειας: Πού αγγίζουν οι τιμές ταβάνι;

Η Μύκονος διατηρεί τον τίτλο του ακριβότερου νησιού, με μέση ζητούμενη τιμή 7.018 €/τ.μ.. Ακολουθούν η Αντίπαρος και η Φολέγανδρος, με σημαντικά υψηλές τιμές για το μέγεθός τους.

Αντίθετα, η Άνδρος (2.105 €/τ.μ.) και η Σύρος (2.174 €/τ.μ.) παραμένουν οι πιο προσιτές επιλογές. Μάλιστα, η Σύρος εμφανίζει δυναμική ανόδου, καθώς κερδίζει την εμπιστοσύνη όσων αναζητούν ποιοτική ζωή με «νησιώτικο χαρακτήρα», χωρίς τον θόρυβο των υπερτουρισμένων περιοχών.

Η δυναμική των οικοπέδων: Από τη Φολέγανδρο στη Σέριφο

Όσον αφορά τις πωλήσεις οικοπέδων, η Αντίπαρος και η Σαντορίνη κρατούν τα σκήπτρα ως τα ακριβότερα νησιά. Ωστόσο, η Φολέγανδρος (29% αύξηση) και η Σέριφος (29,8%) έκλεψαν τις εντυπώσεις, καταγράφοντας τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή. Σημαντική άνοδο παρουσίασαν επίσης η Σίφνος (26,8%), η Άνδρος (22,2%) και η Τήνος (21,8%).

Αξιοσημείωτο είναι ότι από το 2018 έως το 2025, η μέση ζητούμενη τιμή οικοπέδου αυξήθηκε από τα €59 στα €71 ανά τετραγωνικό μέτρο, με μόνη υποχώρηση τη διετία 2021–2022, λόγω των συνεπειών της πανδημίας.

Πού υπάρχουν περισσότερες διαθέσιμες κατοικίες;

Τα νησιά με το μεγαλύτερο απόθεμα προς πώληση είναι:

• Πάρος

• Σύρος

• Μύκονος

• Σαντορίνη

• Άνδρος

Ειδικά η Σύρος και η Άνδρος, με χαμηλότερη τουριστική πίεση αλλά υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον, φαίνεται πως διαμορφώνουν ένα νέο επενδυτικό αφήγημα, αυτό της ποιοτικής κατοίκησης αντί της βραχυχρόνιας απόδοσης.

Συμπέρασμα: Επένδυση με κριτήριο τη ζωή

Το τοπίο της αγοράς ακινήτων στις Κυκλάδες το 2025 αντανακλά μια μετατόπιση αξιών. Οι επενδυτές αναζητούν πλέον κάτι περισσότερο από υπεραξία: αναζητούν περιβάλλον, ποιότητα, εμπειρία. Κι ενώ το luxury real estate καλά κρατεί σε Πάρο και Μύκονο, η πραγματική «έκπληξη» βρίσκεται σε νησιά όπως η Σύρος, η Άνδρος και η ενδοχώρα της Νάξου.

Σε μια εποχή που η κατοικία επαναπροσδιορίζεται, οι Κυκλάδες γίνονται ξανά τοπίο επιλογών – όχι μόνο για διακοπές, αλλά για ένα καλύτερο μοντέλο ζωής.