Οι ξένοι επενδυτές όλο και περισσότερο γλυκοκοιτάζουν την αγορά πολυτελούς κατοικίας στην Ελλάδα και κυρίως στα νησιά του Αιγαίου με πολύ καλές προσφορές
Η Ελλάδα αποτελεί μία τεράστια πρόκληση για τους ξένους επενδυτές από τη στιγμή που κακά τα ψέματα έχουν πέσει οι τιμές και η ύφεση αρχίζει να μειώνεται. Όχι πολύ αλλά ….μειώνεται. Μάλιστα σύμφωνα με τον διεθνή οίκο Sotheby’s International Realty, οι συναλλαγές σε σύγκριση με πέρυσι έχουν διπλασιαστεί και το πιο εντυπωσιακό είναι ότι δεν έχει καν κλείσει το 2014…. Και το κυριότερο; Σύμφωνα με την ιστοσελίδα euro2day.gr επανακάμπτει το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών για την ελληνική αγορά πολυτελούς κατοικίας. Όμως, ενδεχομένως να μην προλάβουν γιατί μετά από αρκετά χρόνια και ειδικά τα νησιά έχουμε καταγραφή αύξησης της τιμής των ακινήτων….
Ο Παναγιώτης Φαρμάκης, εκπρόσωπος της Sotheby’s International Realty στην Ελλάδα, μιλώντας στην ιστοσελίδα euro2day.gr τονίσει ότι πολλά ξενοδοχεία που βρίσκονταν προς πώληση βγήκαν από τις σχετικές λίστες μετά την έκρηξη του τουρισμού κατά τη φετινή περίοδο. Ταυτόχρονα, όμως, η φοροεπιδρομή στα ακίνητα οδηγεί αρκετούς ιδιοκτήτες, που διαθέτουν σημαντική περιουσία στην Αθήνα και σε νησιά, στην απόφαση να πωλήσουν ένα ακίνητο ώστε να συντηρήσουν τα υπόλοιπα. Και προσθέτει ότι τα τελευταία πέντε χρόνια δεν είχε μειωθεί το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών για τα ελληνικά ποιοτικά ακίνητα. Όμως, «οι υποψήφιοι αγοραστές δεν προχωρούσαν στο επόμενο βήμα, δηλαδή στην υπογραφή συμβολαίου αγοράς, εξαιτίας του ασταθούς πολιτικού, κοινωνικού και οικονομικού περιβάλλοντος. Η εικόνα έχει αλλάξει από τον Μάιο καθώς φέτος είχε προηγηθεί και το πολύμηνο πάγωμα της αγοράς εξαιτίας της εκκρεμότητας με τη φορολόγηση των ακινήτων».
Σύμφωνα με τα στελέχη της αγοράς ακινήτων, το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών για κατοικίες επικεντρώνεται στα νησιά του Αιγαίου, του Ιονίου και την Κρήτη, κυρίως στα μεγαλύτερα στα οποία υπάρχει πρόσβαση μέσω αεροπλάνου. Μικρότερο ενδιαφέρον καταγράφεται και στα προάστια της Αθήνας, περισσότερο από επιχειρηματίες ή στελέχη επιχειρήσεων που έρχονται για να εργαστούν στην Ελλάδα. Στην αγορά υποστηρίζουν πως το περίφημο πρόγραμμα της «πενταετούς άδειας παραμονής» για τους ξένους αγοραστές ακινήτων (άνω των 250.000 ευρώ) στην Ελλάδα δεν απέδωσε τα αναμενόμενα. Κι αυτό γιατί ως αντίβαρο λειτούργησε τόσο η επικρατούσα πολιτική όσο και οικονομική αστάθεια.
Στον κατάλογο της Sotheby’s περιλαμβάνονται, πάντως, πανάκριβες κατοικίες στην Αττική και στα νησιά, με τιμές που ξεπερνούν τα πέντε και τα δέκα εκατομμύρια ευρώ, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις κινούνται σε επίπεδα άνω των 15 εκατομμυρίων. Μεταξύ αυτών συγκαταλέγεται παραθαλάσσια βίλα στο Σούνιο, με τιμή 18 εκατ. ευρώ, η βίλα του Αριστοτέλη Ωνάση στη Γλυφάδα (πωλείται από ιδιώτη επενδυτή στον οποίο είχε περιέλθει με «δώρο» ένα άλμπουμ αδημοσιεύτων φωτογραφιών από τη ζωή του Ελληνα κροίσου!), πολυτελής βίλα 7 υπνοδωματίων στα νότια προάστια με τιμή 12,75 εκατ. ευρώ. Ειδικά στη Βούλα, τη Βάρη και τη Γλυφάδα, μεγάλος αριθμός πολυτελών κατοικιών είναι σήμερα προς πώληση.
Στα νησιά εντοπίζονται μεγάλος αριθμός πολυτελών κατοικιών στη Μύκονο, στη Ρόδο, την Κρήτη (π.χ. στην Ελούντα και άλλες περιοχές) και στη Σαντορίνη οι οποίες πωλούνται σε τιμές άνω των τριών εκατομμυρίων ευρώ. Στον κατάλογο του διεθνούς οίκου περιλαμβάνονται και πολυτελή τουριστικά συγκροτήματα (κυρίως με βίλες) στην Πελοπόννησο, στο Ιόνιο (Κέρκυρα, Ζάκυνθος, κλπ) και στο Αιγαίο (Κρήτη, Κάλυμνος, κλπ). Οι τιμές στις οποίες κλείνουν τα συμβόλαια είναι συνήθως 25% – 30% χαμηλότερες από τις ζητούμενες και η φοροεπιδρομή παίζει σημαντικό ρόλο στην πώλησή τους. Στην αγορά επισημαίνουν πως «υπάρχουν ποιοτικά ακίνητα» αλλά για να ενισχυθεί περαιτέρω το ενδιαφέρον χρειάζεται μείωση των φορολογικών επιβαρύνσεων και σταθερό οικονομικό / φορολογικό πλαίσιο.
Μια πρόσφατη έρευνα της Ενωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμώνων, με καταγραφή συμβολαίων που είχαν υπογραφεί στους πέντε πρώτους μήνες του έτους δείχνει πως και η φθηνότερη εξοχική κατοικία αρχίζει να κινείται και να ενδιαφέρει τους ξένους αγοραστές. «Πρόκειται για μία από τις πλέον σημαντικές και υποσχόμενες βιομηχανίες στον τομέα του real estate στην Ελλάδα», επισημαίνουν «και αυτή την περίοδο φαίνεται η συγκεκριμένη αγορά να αρχίζει και πάλι να αποκτά παλμό».
