Κρατά τα σκήπτρα της ζήτησης στην αγορά εξοχικής κατοικίας – Ποιοι είναι οι βασικοί λόγοι
Τα σκήπτρα της ζήτησης στην αγορά εξοχικής κατοικίας συνεχίζει να κρατάει η Πάρος, που την τελευταία τετραετία έχει αναδειχτεί στο νέο hot spot των Κυκλάδων.
Ελληνες, αλλά και αλλοδαποί, στην πλειοψηφία τους Γάλλοι, είναι οι κύριοι αγοραστές ακινήτων και οικοπέδων στο νησί, αφού τόσο οι αποδόσεις που επιτυγχάνονται όσο και οι προοπτικές που υπάρχουν είναι υψηλές.
“Φυσική ομορφιά με εκπληκτικές και πολύ δημοφιλείς παραλίες πρωταγωνιστούν και προσφέρουν αξέχαστα καλοκαίρια ηρεμίας και ξεκούρασης κάτω από τον ήλιο του Αιγαίου. Υψηλού επιπέδου γαστρονομία, συνδυασμένη με πολύ καλές υποδομές (νέο αεροδρόμιο όπου αναμένεται και η επέκτασή του) που ικανοποιούν κάθε ανάγκη χωρίς να χάνεται όμως ο χαρακτήρας του νησιού”, σημειώνει στο Capital.gr ο Ερρίκος Kολς του Errikos Kohls Immobilien Consulting, απαντώντας στο ερώτημα γιατί η Πάρος έχει βρεθεί στο επίκεντρο του αγοραστικού ενδιαφέροντος. “Πρόκειται για ένα νησί που είναι φιλικό σε οικογένειες, διαθέτει νυχτερινή ζωή, καλύπτει ακόμα και αυτούς που αναζητούν συγκινήσεις στα water sports”, ΄τονίζει ο ίδιος.
“Η δυναμική που έχει το νησί φαίνεται να είναι μεγάλη όχι μόνο από πλευράς real estate, αλλά και τουριστικού ρεύματος. Ιδιαίτερα τα τελευταία τρία χρόνια η αγορά με εκπλήσσει συνεχώς για το πόσο πιο γρήγορα από αυτό που θα μπορούσα να προβλέψω αναπτύσσεται. Είναι ενδεικτικό ότι κάποια ακίνητα με τιμές που πέρυσι ακούγονταν υψηλές, φέτος θεωρούνται λογικές και του χρόνου να μπορούν να χαρακτηριστούν και ως “ευκαιρία”, αναφέρει από την πλευρά του ο Στέλιος Μπιζάς του Paros Real Estate του παλαιότερου μεσιτικού γραφείου στη νησί.
Όσον αφορά το ποιοι είναι συνήθως οι αγοραστές ο κ. Μπιζάς τονίζει “Οι περισσότεροι έχουν γνωρίσει το νησί, το έχουν αγαπήσει και το επιλέγουν για την εξοχική τους κατοικία. Επίσης τα τελευταία χρόνια ολοένα και περισσότεροι αγοραστές επιλέγουν επενδυτικά την Πάρο, λόγω της υψηλής απόδοσης που εξασφαλίζει η απόκτηση ακινήτου στο νησί”.
Επενδυτικές ευκαιρίες
Η Πάρος, παρά την έντονη ζήτηση των τελευταίων χρόνων, που είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών κατά 30% την τελευταία τετραετία, συνεχίζει να “κρύβει” αξιόλογες επενδυτικές ευκαιρίες, τόσο από πλευράς ακινήτων όσο και οικοπέδων.
“Υπάρχει υψηλή ζήτηση για την αγορά ακινήτων και οικοπέδων αλλά και μεγάλη προσφορά, καθώς η Πάρος είναι ένα νησί που προσφέρει πολλές επενδυτικές επιλογές. Δεν υπάρχουν μόνο ακριβά ακίνητα, αλλά και πιο οικονομικές προτάσεις. Έτσι, παρά το γεγονός ότι το διαθέσιμο budjet των ενδιαφερόμενων αγοραστών τα τελευταία χρόνια ανεβαίνει, πάντα υπάρχουν προσιτές επιλογές” αναφέρει ο κ. Μπιζάς.
“Ξεκινάμε με την ανταγωνιστική τιμή αγοράς ακινήτου με πολλή καλή απόδοση. Η Πάρος έχει καταφέρει και έχει αποφέρει καλύτερες αποδόσεις συγκριτικά με τα υπόλοιπα νησιά των Κυκλάδων (εξαίρεση αποτελεί μόνο η Μύκονος). Ο συνδυασμός της επέκτασης της τουριστικής περιόδου και του υψηλού επιπέδου τουρισμού (κυρίως από την κεντρική Ευρώπη) έχει αυξήσει κατακόρυφα τη ζήτηση κατοικιών προς ενοικίαση. Αυτό δίνει ακόμη μεγαλύτερη αξία στο ακίνητο που πλέον μπορεί να αποφέρει εξαιρετικές αποδόσεις σε ετήσια βάση.
Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής ενός ακινήτου μπορεί να προσδοκά αποδόσεις από τυχόν πώλησή του αργότερα αλλά και την εκμετάλλευσή του κατά τη διάρκεια της καλοκαιρινής περιόδου. Φυσικά χωρίς την επιβάρυνσή του με τα διαδικαστικά ζητήματα, αφού αυτά μπορεί να τα αναλάβει εξειδικευμένη ομάδα επαγγελματιών με διασφάλιση ποιότητας και απόλυτη εμπιστοσύνη σε κάθε βήμα.“, τονίζει ο κ. Κολς.
Σε επίπεδο τιμών για τα παλιά σπίτια κυμαίνονται από 1.800 έως 2.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ κάποιος μπορεί να βρει και χαμηλότερης αξίας που χρήζουν όμως εκτεταμένης ανακατασκευής. Τα παλαιότερα σπίτια ή τα λεγόμενα “σπίτια που αλλάζουν χέρια”, (10ετίας, 20ετίας), μία από τις δημοφιλέστερες κατηγορίες ακινήτων, κυμαίνονται στα 3.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στα νεόδμητα από 4.000 ΄έως 5.000 ευρώ το τετραγωνικό.
Οι μονοκατοικίες ξεκινούν από 500.000 ευρώ, ενώ όσον αφορά τις βίλες οι τιμές ξεκινούν από 800.000 έως 1 εκατ. ευρώ.
Από εκεί και πέρα ανάλογα με την θέση και την πολυτέλεια της κατασκευής η τιμή μιας βίλας μπορεί να φτάσει τα 10 ή και τα 15 εκατ. ευρώ.
Στα οικόπεδα εντός οικισμού οι τιμές ξεκινούν από τις 80.000 ευρώ έως και πάνω από 200.000 ευρώ για 400 τ.μ. ενώ για τα εκτός οικισμού (4 στρέμματα στα οποία χτίζει 200 τετραγωνικά και επιπλέον 20 τετραγωνικά για κάθε παραπάνω στρέμμα) κατά μέσο όρο κυμαίνεται στις 350.000 και μπορεί να φτάσει σε πολύ υψηλά επίπεδα ανάλογα με την θέση και τη θέα που αυτό προσφέρει.
