Παρασκευή, 4 Ιουλίου, 2025
ΑρχικήΟικονομίαΚυκλάδες: Κέα και Κύθνος κερδίζουν μερίδιο στην αγορά πολυτελών ακινήτων

Κυκλάδες: Κέα και Κύθνος κερδίζουν μερίδιο στην αγορά πολυτελών ακινήτων

|

Στο 1,8% η μέση αύξηση τιμής στις πολυτελείς κατοικίες για το α’ 6μηνο σε πέντε νησιά των Κυκλάδων – Σταθερές αξίες Μύκονος, Σαντορίνη, ανοδικά κινείται η Πάρος, έκπληξη από Κέα και Κύθνο 

Η αγορά παραθεριστικής κατοικίας εξακολουθεί να αποτελεί υπόθεση κυρίως των ξένων, αφορά ακίνητα υψηλών προδιαγραφών και θα συνεχίσει να έχει αυξητικές τάσεις όσο διατηρείται το τουριστικό ρεύμα προς τη χώρα μας και βελτιώνεται η οικονομία της.

Με βάση το Παρατηρητήριο Τιμών της Geoaxis Property & Valuation Services που αφορά πέντε νησιά – Μύκονο, Σαντορίνη, Πάρο, Κύθνο και Κέα (Τζια) – μεταξύ του πρώτου εξαμήνου του 2019 και του αντίστοιχου του 2018 καταγράφεται άνοδος των ζητούμενων τιμών πώλησης σε μέσο όρο 1,8%.

Η Μύκονος και η Σαντορίνη θα συνεχίσουν να αποτελούν τους δημοφιλέστερους προορισμούς και να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον, ενώ μικρότερα και χαμηλότερης τουριστικής ανάπτυξης νησιά πιθανά να πρωταγωνιστήσουν τα επόμενα χρόνια (π.χ., Μήλος, Σέριφος).

Η άνοδος των τιμών πώλησης καταγράφεται για δεύτερη συνεχή χρονιά και στις πέντε περιοχές μελέτης, επιβεβαιώνοντας -υπό προϋποθέσεις- το οριστικό τέλος του καθοδικού κύκλου.

Σύμφωνα πάντα με το Παρατηρητήριο της Geoaxis, η Μύκονος εξακολουθεί και καταγράφει την υψηλότερη αξία ανά τετραγωνικό μέτρο με 2.191 ευρώ. Ακολουθεί η Σαντορίνη με 1.818 ευρώ/τ.μ., η Πάρος με 1.796 ευρώ/τ.μ., η Τζια με 1.663 ευρώ/τ.μ. και η Κύθνος 1.342 ευρώ/τ.μ.

Τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν η Σαντορίνη (2,45%, από 1.774 σε 1.818 ευρώ/τ.μ.), η Τζια (2,06%, από 1.629 σε 1.663 ευρώ/τ.μ.), η Μύκονος (1,98%, από 2.148 σε 2.191 ευρώ/τ.μ.), ενώ έπεται η Πάρος (1,36%, από 1.772 σε 1.796 ευρώ/τ.μ.) και η Κύθνος (1,17%, από 1.326 σε 1.342 ευρώ/τ.μ.).

Παραθεριστικά ακίνητα ιδιαιτέρων πλεονεκτημάτων

Στα πέντε νησιά της μελέτης υπάρχουν περιοχές/θέσεις ιδιαιτέρων πλεονεκτημάτων (prime locations) και ακίνητα μοναδικής αρχιτεκτονικής, για τα οποία οι ζητούμενες τιμές καταγράφονται σε εξαιρετικά υψηλότερα επίπεδα από αυτά της μελέτης.

Για παράδειγμα, στη Μύκονο και σε περιοχές όπως Φτελιά, Ψαρρού, Πάνορμος, καθώς και η περιοχή άνωθεν της παραλίας Super Paradise καταγράφηκαν ζητούμενες τιμές πώλησης μονοκατοικιών με παροχές (πισίνα, bbq κ.λπ.) που μπορεί να φτάσουν μέχρι τα 22.800 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Σαντορίνη και σε περιοχές όπως το Ημεροβίγλι και η Οία -με την εντυπωσιακή θέα που προσφέρουν στην Καλντέρα- καταγράφηκαν ζητούμενες τιμές πώλησης που φτάνουν τα 20.300 ευρώ/τ.μ. Ανάλογα, στην Πάρο καταγράφονται ζητούμενες τιμές που φτάνουν τα 11.600 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Κύθνο και στην Κέα, κυρίως λόγω της πολύ κοντινής απόστασης από το Λεκανοπέδιο, καταγράφηκαν ζητούμενες τιμές μέχρι και 10.000 ευρώ/τ.μ.

Βάσει της έρευνας αγοράς που πραγματοποιήθηκε αποκλειστικά για πολυτελείς κατοικίες στα πέντε νησιά μελέτης για το πρώτο εξάμηνο του 2019, η Μύκονος εξακολουθεί να καταγράφει τον υψηλότερο μέσο όρο αξίας με 13.269 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Σαντορίνη με 11.496 ευρώ/τ.μ. και η Πάρος με 8.054 ευρώ/τ.μ. Χαμηλότερα βρίσκονται η Τζια με 5.411 ευρώ/τ.μ. και η Κύθνος με 3.601 ευρώ/τ.μ.

Ιδιαίτερα σημαντική είναι η διαφορά που καταγράφεται στις τιμές ζήτησης μεταξύ των μέσων όρων πολυτελών και τυπικών κατοικιών. Στη Μύκονο μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 6,1 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, στη Σαντορίνη 6,3 φορές, στην Πάρο 4,5 φορές, στην Κύθνο 2,7 φορές και στην Κέα 3,3 φορές.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Geoaxis, η αγορά των πολυτελών κατοικιών καταλαμβάνει περίπου το 10%-15% της συνολικής πίτας και απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές εκτός Ελλάδος, οι οποίοι, αναζητώντας ιδιαίτερα ακίνητα, είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικές υπεραξίες.

Αυξημένο ποσοστό κατοικιών για βραχυχρόνιες μισθώσεις

Στα υπόλοιπα χαρακτηριστικά της αγοράς των εξοχικών κατοικιών, όλο και μεγαλύτερο ποσοστό κατοικιών εισέρχεται σε πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Η Μύκονος και η Σαντορίνη έχουν δημιουργήσει μια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία, η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες Κυκλάδες.

Η Πάρος ακολουθεί, ενώ τα πρώτα σημάδια νέων αναπτύξεων που εμφανίστηκαν την περίοδο 2017-2018 στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου έχουν εντατικοποιηθεί και φέτος υπάρχει σαφώς περισσότερη δραστηριότητα με αύξηση οικοδομικών αδειών κατά 12% (πηγή ΕΛΣΤΑΤ) και αύξηση μεταβιβάσεων κατά 54% (πηγή Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων ΓΓΠΣ ΥΠΟΙΚ).

Ακόμη, έχουν συρρικνωθεί περαιτέρω οι δυνατότητες ενοικίασης μέσης ποιότητας κατοικίας που θα μπορούσε να στεγάσει εργαζόμενους σεζόν ή δημοσίους υπαλλήλους, αντί για τουρίστες.

Η πλειοψηφία των αγοραστών είναι ξένοι, ένα τμήμα τους σχετίζεται με την απόκτηση χρυσής visa, ενώ η αδυναμία πρόσβασης σε φτηνή τραπεζική χρηματοδότηση και η αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασμό με τη συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος, συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση εξοχικών ακινήτων εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειονότητα των Ελλήνων.

Με πληροφορίες από την ιστοσελίδα της “Ναυτεμπορικής” 


Διαβάστε όλες τις τελευταίες ειδήσεις από τις σελίδες του Naxos Press - τώρα και στο Google News

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ
Τελευταία νέα
Δημοφιλή

Αφιερωμένο στη Σαντορίνη το τεύχος Ιουνίου του περιοδικού Greek Hotelier

Το 6ο Περιφερειακό Συνέδριο της ΠΟΞ και το άρθρο του Αντώνη Παγώνη αναδεικνύουν την ανάγκη για βιώσιμες υποδομές, θεσμική στήριξη και στρατηγική αναβάθμιση του νησιού

Σαντορίνη – Πλατεία Σαρπάκη: Ο Δήμος Θήρας προκηρύσσει έργο ανάπλασης 520.800 €

Ο Δήμος Θήρας ανακοινώνει την προκήρυξη Διαγωνισμού για την ανάπλαση της πλατείας Σαρπάκη – Ένα Εμβληματικό Έργο στην καρδιά των Φηρών

Καύσωνας στο Νότιο Αιγαίο: Οδηγίες προστασίας για πολίτες και επισκέπτες

Από 6 έως 9 Ιουλίου, θερμοκρασίες σε επικίνδυνα επίπεδα – Έκκληση για προσοχή σε ευπαθείς ομάδες και περιορισμό έκθεσης στον ήλιο.

«Φρουροί της Ιστορίας»: Το Ιστορικό Αρχείο Νάξου ανοίγει τις πόρτες του στη μνήμη και τη γνώση (video)

Η Μαργαρίτα Κουφοπούλου μάς ξεναγεί στον θησαυρό του νησιού – από το 1527 έως σήμερα – με αφορμή την έκθεση για τη Ναυτική Εβδομάδα 2025.

Πρωτοδικείο Νάξου: Υπεγράφη η σύμβαση μίσθωσης για “νέα στέγη” στο Υπουργείο Δικαιοσύνης

Στην πλατεία Πέτρου Ευριπαίου παραμένει η έδρα του Πρωτοδικείου Νάξου – Επίλυση του στεγαστικού ζητήματος με την παρουσία της πολιτικής ηγεσίας του Υπουργείου Δικαιοσύνης

Ζητείται Πωλητής/Πωλήτρια στη Νάξο από εμπορική εταιρεία με έδρα την Αθήνα

Μόνιμη θέση πλήρους απασχόλησης για κάτοικο Νάξου – Παρέχεται εταιρικό αυτοκίνητο και tablet, σταθερός μισθός 1.275€ + bonus

Blue Star Ferries: Αλλαγή ώρας αναχώρησης (18:30) για το “BLUE STAR 1”

Το πλοίο θα αναχωρήσει από το λιμάνι του Πειραιά στις 18:30 αντί για 17:30 – Δείτε το ανανεωμένο ωράριο για Πάρο, Νάξο, Ίο και Θήρα

«Όπου Υπάρχει Ελλάδα»: Ζωντανά από την Πάρο για 2η μέρα στον ΣΚΑΪ (video)

Η εκπομπή με την Ευλαμπία Ρέβη και τον Γιώργο Κουρδή ταξιδεύει στην Πάρο, ανακαλύπτοντας ιστορίες ανθρώπων, γεύσεις, φυσική ομορφιά και δράσεις με κοινωνικό αποτύπωμα.

Ν. Μαρτάκης (MTC Group): «Η Ελλάδα χρειάζεται επανατοποθέτηση με επίκεντρο την ποιότητα και την ασφάλεια» (video)

Ο πρόεδρος της MTC Group προειδοποιεί για τους εξωγενείς κινδύνους στον τουρισμό και καλεί σε στρατηγική αναβάθμιση του ελληνικού τουριστικού προϊόντος, με στόχο μεγαλύτερα έσοδα και ουσιαστική διαφοροποίηση από τον ανταγωνισμό.

Χωρίς πλαστικό, με αγάπη: Το Ίδρυμα Α. Λασκαρίδη στη 12η Γιορτή Φάβας Σχοινούσας

Με κεραμικά ποτήρια και υποβρύχιους καθαρισμούς, το Κοινωφελές Ίδρυμα Α. Λασκαρίδη ενισχύει για 4η χρονιά τη βιωσιμότητα στο νησί της Σχοινούσας, γιορτάζοντας τοπικά έθιμα με οικολογική συνείδηση.

Νάξος: “Σιωπή” στην τοπική κοινωνία, έφυγε πρόωρα ο Γεώργιος Λαΐος

Η Νάξος αποχαιρετά έναν νέο άνθρωπο με έντονη κοινωνική παρουσία και ανθρώπινη προσφορά – Κηδεύεται την Πέμπτη 3 Ιουλίου στον Ιερό Ναό Κοιμητηρίου Άνω Λιοσίων

Blue Star Ferries: Ακινητοποιημένα αύριο τα πλοία στο Νότιο Αιγαίο λόγω καιρικών συνθηκών

Δυσμενείς καιρικές συνθήκες φέρνουν ακυρώσεις σε όλα τα κυριακάτικα δρομολόγια των Blue Star Naxos, Myconos, Delos και Paros – Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ταξιδιώτες

Ουρές για μια αλλαγή εισιτηρίου στο λιμάνι της Νάξου, η κακοκαιρία φέρνει ταξιδιωτικό… μποτιλιάρισμα

Η απαγόρευση απόπλου λόγω των θυελλωδών ανέμων φέρνει αναστάτωση σε εκατοντάδες επισκέπτες που σχηματίζουν ουρές στα πρακτορεία της Νάξου για να αλλάξουν τα δρομολόγιά τους

Ρευματοκλοπές σε τουριστικά νησιά: Ξενοδοχεία, καφέ και σούπερ μάρκετ «φούσκωσαν» το ταμείο τους σε βάρος όλων

Eκατοντάδες παραβάσεις σε Κρήτη, Ρόδο, Νάξο, Μύκονο, Σαντορίνη και άλλα νησιά – Ηλεκτρική ενέργεια αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ κλάπηκε από επιχειρήσεις υψηλής κατανάλωσης

Ακυρώνονται τα δρομολόγια των HighSpeed 3 και 4 λόγω κακοκαιρίας

Η Hellenic Seaways ενημερώνει για την αναστολή των δρομολογίων της Κυριακής 29 Ιουνίου και τις προσωρινές αλλαγές στη ροή του προγράμματος των ταχυπλόων

BLUE STAR 1: Με καθυστέρηση και αλλαγές το αποψινό δρομολόγιο, χωρίς προσέγγιση στην Ανάφη

Λόγω του απαγορευτικού απόπλου, το πλοίο αναχωρεί τελικά στις 22:00 από Πειραιά, με τροποποιημένες ώρες άφιξης και χωρίς στάση στην Ανάφη

Fast Ferries: Λόγω καιρικών συνθηκών “δεμένα” αύριο τα πλοία…

Δυσμενείς καιρικές συνθήκες καθηλώνουν τα πλοία της Fast Ferries και το ΔΙΟΝΥΣΙΟΣ ΣΟΛΩΜΟΣ – Αναλυτικά τα ακυρωμένα δρομολόγια για την Κυριακή 29 Ιουνίου

Ο παππούς της Σχοινούσας που δεν σταματά να χορεύει – Ο 92χρονος Γιώργος Κωβαίος ξανά στη Γιορτή Φάβας (video)

Με την εγγονή του στο πλευρό, ο Γιώργος Κωβαίος, 92 ετών, συγκίνησε και φέτος στη Γιορτή Φάβας της Σχοινούσας, κρατώντας ζωντανή την ψυχή της παράδοσης (video)

Η κυρία Στέλλα της Νάξου: Η ζωντανή κλωστή της μνήμης και του Μικρασιατικού πολιτισμού

Στην ήσυχη διασταύρωση Καππαδοκίας και Μικρασιατών Προσφύγων, η Στέλλα Τσουνέλλη – Φουτάκογλου κρατά ανοιχτή τη γυάλινη πόρτα της ζωής, της μνήμης και της τέχνης

Αμολήθηκαν τα θηρία να φάνε ακόμα ένα καπετάνιο

Η πρόσκρουση του Champion Jet 3 στην Πάρο φέρνει ξανά στο φως την επικινδυνότητα των λιμανιών και την ανάγκη για θεσμική στήριξη των πλοιάρχων – Όχι άλλο στοχοποίηση των ανθρώπων της θάλασσας