∆εκαεπτά φόροι, τέλη και λοιπές επιβαρύνσεις που επιβάλλονται στην απόκτηση και την κατοχή ακίνητης περιουσίας αλλάζουν σε σαράντα µέρες από σήμερα – Από την 1η Ιανουαρίου 2019 θα τεθούν σε ισχύ οι νέες αντικειμενικές τιμές ακινήτων – Η εικόνα στις Κυκλάδες
Ούτε ένας, ούτε πέντε, ούτε δέκα αλλά δεκαεπτά (!!!) φόροι, τέλη και λοιπές επιβαρύνσεις που επιβάλλονται στην απόκτηση και την κατοχή ακίνητης περιουσίας αλλάζουν σε περίπου σαράντα ηµέρες από σήμερα, σε χιλιάδες περιοχές της χώρας. Ο λόγος είναι ότι από την 1η Ιανουαρίου 2019 θα τεθούν σε ισχύ οι νέες αντικειμενικές τιμές ακινήτων, οι οποίες προέκυψαν από την «αναπροσαρμογή» της 12ης Ιουνίου 2018. Και βέβαια οι Κυκλάδες είναι στο προσκήνιο.. Σύμφωνα με ρεπορτάζ του «Ελεύθερου Τύπου» όσοι φορολογούμενοι επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητα σε περιοχές στις οποίες οι νέες τιμές θα είναι αυξημένες από την 1η-1-2019 έχουν, συνεπώς ένα χρονικό περιθώριο 45 ηµερών να προχωρήσουν στη σύναψη των μεταβιβαστικών συμβολαίων, ώστε να γλιτώσουν από την πληρωµή των πρόσθετων επιβαρύνσεων που θα προκαλέσει η εφαρμογή των νέων τιµών. Από την 1η-1-2019 όλοι οι φόροι και οι λοιπές επιβαρύνσεις στα ακίνητα θα προσδιορίζονται µε βάση τις νέες αναπροσαρμοσμένες τιμές.
Σύµφωνα µε τα στοιχεία των αρμόδιων υπηρεσιών του υπουργείου Οικονοµικών, οι αντικειμενικές τιμές καλύπτουν 10.216 «ζώνες» σε όλη την Ελλάδα. Από τις «ζώνες» αυτές:
– στο 37%, δηλαδή σε 3.792 ζώνες, οι νέες τιμές είναι αυξημένες σε σύγκριση µε τις ισχύουσες »
– στο 21 %, δηλαδή σε 2.122 ζώνες, οι τιμές θα είναι μειωμένες σε σύγκριση µε τις ισχύουσες
– στο 42%, δηλαδή σε 4.302 ζώνες, οι τιμές έμειναν αμετάβλητες.
Ουσιαστικά, οι αντικειμενικές τιμές θα αλλάξουν, από την 1η-1-2019, στο 58% των ζωνών της χώρας, δηλαδή στην πλειονότητα των περιοχών όπου εφαρμόζεται το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισµού των φορολογητέων αξιών. Δεδομένου ότι οι φόροι και οι λοιπές επιβαρύνσεις στις μεταβιβάσεις ακινήτων εξακολουθούν να υπολογίζονται µε βάση τις αντικειμενικές τιμές:
Σε όποιες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές αναμένεται να αυξηθούν, οι φορολογούμενοι που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα θα πρέπει να ολοκληρώσουν πριν από τη λήξη του τρέχοντος έτους (εντός σαράντα ηµερών) τη σύναψη των μεταβιβαστικών συμβολαίων. Αντιθέτως, σε όποιες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές θα μειωθούν, οι υποψήφιοι αγοραστές θα είναι καλό να περιμένουν να έλθει το νέο έτος για να προχωρήσουν στη σύναψη των συμβολαίων.
Αναλυτικά, από τη μεταβολή των αντικειμενικών τιµών ζώνης θα επηρεαστούν από την 1η-1-2019 οι ακόλουθες κατηγορίες φόρων και λοιπών επιβαρύνσεων στην ακίνητη περιουσία:
# Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ), ο οποίος υπολογίζεται µε 3% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε πωλούμενου ακινήτου και επιβαρύνει τον αγοραστή. Από το φόρο αυτό απαλλάσσεται η αγορά πρώτης κατοικίας αντικειμενικής αξίας:
– έως 200.000 ευρώ εφόσον πραγματοποιείται από άγαμο
– έως 250.000 ευρώ εφόσον πραγματοποιείται από έγγαμους που δεν βαρύνονται µε τέκνα. Για κάθε εξαρτώμενο τέκνο μέχρι τα δύο τα παραπάνω όρια απαλλαγής προσαυξάνονται κατά 25.000 ευρώ. Για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του δευτέρου τα όρια προσαυξάνονται περαιτέρω κατά 30.000 ευρώ.
# ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία. Υπολογίζεται µε βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.
# Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων, που υπολογίζεται µε 3% επί των αντικειμενικών αξιών.
# Ο φόρος ανταλλαγής – συνένωσης οικοπέδων.
# Ο φόρος διανοµής ακινήτων.
# Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), που επιβάλλεται υπέρ των δήμων µέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπολογίζεται µε συντελεστές από 0,25%ο-0,35%ο επί των αντικειμενικών τιµών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.
# Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων (υπολογίζεται µε ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης).
# Τα τέλη υπέρ Ταμείου Νοµικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια.
# Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.
# Ο φόρος δωρεάς ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται µε αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ και συντελεστές 1%-10% για δωρεές προς συζύγους, τέκνα ή εγγόνια, µε αφορολόγητο όριο 30.000 ευρώ και συντελεστές 5%-20% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς δευτέρου βαθμού και µε αφορολόγητο όριο 6.000 ευρώ και συντελεστές 20% έως 40% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς και µη συγγενείς.
# Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται µε αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ και συντελεστές 1%-10%. – Σε περίπτωση γονικής παροχής πρώτης κατοικίας ισχύει επιπλέον αφορολόγητο όριο 200.000 ευρώ για άγαμο και 250.000 ευρώ για έγγαμους ή που δεν βαρύνονται µε τέκνα.
– Για κάθε εξαρτώμενο τέκνο μέχρι τα δύο τα παραπάνω όρια απαλλαγής προσαυξάνονται κατά 25.000 ευρώ. Για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του δευτέρου τα όρια προσαυξάνονται περαιτέρω κατά 30.000 ευρώ.
# Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται µε αφορολόγητα όρια και συντελεστές όµοια µε του φόρου δωρεάς.
# Το τέλος εγγραφής στο Κτηματολόγιο.
# Τα πολεοδομικά πρόστιµα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων.
# Τα πολεοδομικά πρόστιµα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.
# Οι εισφορές σε γη και χρήµα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.
# O ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρίες ακινήτων.
Πως αλλάζουν οι Κυκλάδες
Σύμφωνα με στοιχεία που επεξεργάστηκε ο «Ε.Τ.», οι περιοχές στις οποίες οι φόροι μεταβίβασης και πλήθος άλλων φορολογικών επιβαρύνσεων επί των ακινήτων θα εκτιναχθούν στα ύψη από την 1η-12019, λόγω μεγάλων αυξήσεων στις αντικειμενικές τιμές σε όλη την Ελλάδα. Κρατάμε όμως το Αιγαίο και τις Κυκλάδες με την Νάξο να είναι κερδισμένη καθότι δεν θα έχει σημαντικές αλλαγές. Από εκεί και πέρα, σε αρκετά νησιά και δη μη …τουριστικά όπως Τήνος, Σύρος οι αλλαγές είναι μεγάλες και παρά τις παρεμβάσεις βουλευτών έως τώρα δεν έχουμε κάποια διευκρίνιση όσον αφορά το τοπίο που διαμορφώνεται…
# Στην πρωτεύουσα της Λήμνου, τη Μύρινα, όπου οι νέες τιμές είναι αυξημένες κατά 22,22% έως και 45,45%. Στις δύο πιο «φθηνές» ζώνες της πόλης, τη Δ’ και την Ε’, οι νέες τιμές είναι αυξημένες κατά 41 ,66% (από 600 σε 850 ευρώ ανά τ.μ.) και κατά 45,45% (από 550 σε 800 ευρώ ανά τ.μ.), αντίστοιχα.
# Στη «χώρα» της Μυκόνου, όπου οι νέες τιμές στη Β’, τη Γ’ και τη Δ’ ζώνη είναι υψηλότερες κατά 11 ,27% (από 3.550 σε 3.950 ευρώ ανά τ.μ.), 23,21% (από 2.800 σε 3.450 ευρώ ανά τ.μ.) και 36,1 7% (από 2.350 σε 3.200 ευρώ ανά τ.μ.), αντίστοιχα.
# Στη «χώρα» της Τήνου, όπου η νέα τιμή στην πλέον «φθηνή» ζώνη, τη ΣΤ’, αυξάνεται κατά 56,25% (από τα 800 στα 1 2.50 ευρώ ανά τμ).
# Στην Ερμούπολη της Σύρου, στη Ζ’ ζώνη, όπου η νέα τιμή είναι αυξημένη κατά 41 ,67% (από 600 σε 850 ευρώ ανά τ.μ.).
# Στη Μυτιλήνη, στη Λ’ ζώνη, όπου η νέα τιμή είναι μεγαλύτερη κατά 21 ,43% (αυξάνεται από τα 700 στα 850 ευρώ ανά τ.μ.).
# Στην Παροικιά της Πάρου, όπου η νέα τιμή στη ΣΤ’ ζώνη είναι αυξημένη κατά 33,33% ακριβότερη (από τα 1.050 στα 1 .400 ευρώ ανά τ.μ.).
# Στη Νάουσα της Πάρου, όπου η νέα τιμή στη ΣΤ’ ζώνη είναι αυξημένη κατά 20% (από τα 1.000 στα 1.200 ευρώ ανά τ.μ.).
# Στην Οία της Σαντορίνης, όπου στη Β’ ζώνη η νέα τιμή είναι αυξημένη κατά 24,1 4% (από 1.450 σε 1.800 ευρώ ανά τ.μ.).
# Στην Κάλυμνο, στην Α’ ζώνη, την πιο «ακριβή», όπου η νέα τιμή είναι υψηλότερη κατά 22,22% (αυξημένη από τα 900 στα 1.100 ευρώ ανά τ.μ.). Ελαφρύνσεις
Να σημειώσουμε ότι αδικημένα είναι και τα νησιά των Μικρών Κυκλάδων όπου οι τιμές στις αντικειμενικές αξίες ανέβηκαν ακόμη και κατά 50%…
