Πέμπτη, 31 Ιουλίου, 2025
ΑρχικήΟικονομίαΚι όμως κινείται....

Κι όμως κινείται….

|

Το 2014 έφερε χαμόγελα κυρίως στις Μικρές Κυκλάδες και σε Σαντορίνη, Μύκονο όσον αφορά την αγορά κατοικίας από Ελληνες και Ξένους 

Η Μύκονος, η Σαντορίνη, καθώς και μικρότερα νησιά, όπως η Φολέγανδρος, η Ίος και οι Μικρές Κυκλάδες (Κουφονήσια, Δονούσα, Σχοινούσα και Ηρακλειά), ήταν οι περιοχές που βγήκαν «κερδισμένες» το 2014 σε ό,τι αφορά την αγορά εξοχικών κατοικιών στις Κυκλάδες. Το ενδιαφέρον, σύμφωνα με σχετική έρευνα της Alpha Αστικά Ακίνητα, προήλθε σχεδόν αποκλειστικά από αλλοδαπούς και εστιάστηκε σε καλής ποιότητας ακίνητα με τιμές ευκαιρίας, κυρίως σε καλές περιοχές (με θέα, κοντά σε παραλία, αλλά όχι επί αυτής). Σε γενικές γραμμές, ωστόσο, η αγορά των εξοχικών στις Κυκλάδες εξακολουθεί να «υποφέρει» από έλλειψη νέων κατασκευών (ο αριθμός των αδειών σημειώνει πτώση 80% σε σχέση με το 2005), μεγάλη πτώση στις αξίες κατοικιών, που κυμαίνεται μεταξύ 40% και 50% σε σχέση με τις εποχές προ κρίσης, και μηδενικό ενδιαφέρον για αγορά οικοπέδων, οι τιμές των οποίων εμφανίζουν μείωση άνω του 50% από τις τιμές του 2008-2009. Τα πλεονεκτικά ακίνητα (θέση, θέα, ποιότητα κατασκευής), όμως, έχουν μικρότερη πτώση και είναι τα μόνα για τα οποία παρουσιάζεται ενδιαφέρον. Σε ό,τι αφορά το μέλλον, οι αναλυτές της Alpha Αστικά Ακίνητα προβλέπουν πως, όσο υπάρχει σημαντικό προσφερόμενο απόθεμα ακινήτων (υπολογίζεται σε 50.000 εξοχικές κατοικίες πανελλαδικά), έλλειψη ρευστότητας, πωλητές σε ανάγκη (δηλαδή η αξία διαμορφώνεται από την ανάγκη του ιδιοκτήτη) και μεγάλη φορολογική επιβάρυνση, δεν αναμένεται να αλλάξει σημαντικά το κλίμα στην κτηματαγορά, αλλά πιθανόν να πλησιάζουμε ή να είμαστε στον «πάτο του βαρελιού», με δεδομένο ότι στις περισσότερες περιοχές προσφέρονται ήδη κατοικίες σχεδόν στο κόστος κατασκευής (ουσιαστικά με δωρεάν τη γη και χωρίς επιχειρηματικό κέρδος) και σε συνδυασμό με την αναμενόμενη 2η συνεχή καλή χρονιά του τουρισμού το 2015 (η οποία πιθανόν να ευνοήσει περαιτέρω τη ζήτηση από αλλοδαπούς). Ωστόσο, επισημαίνεται ότι υπάρχουν και αστάθμητοι παράγοντες, που μπορεί να επιδεινώσουν την ήδη δραματική κατάσταση στην κτηματαγορά. Ένας τέτοιος παράγοντας είναι η μαζική είσοδος στην αγορά των ακινήτων των υπερχρεωμένων ιδιοκτητών, καθώς και των ακινήτων που ανήκουν σε τράπεζες. Αν συμβεί αυτό, ίσως να δούμε νέα, πολύ χαμηλότερα επίπεδα τιμών, αναφέρουν.

Σαντορίνη

Λίγο καλύτερα από το 2013 κινήθηκε πέρσι η αγορά ακινήτων στη Σαντορίνη. Οι αξίες κατοικιών στις ακριβές περιοχές (θέα Καλντέρα – Ημεροβίγλι, Φηροστεφάνι) παρουσιάζουν μείωση 20-30%, δηλαδή κινούνται στις 3.000-4.000 ευρώ ανά τ.μ. για τις νεόδμητες, ενώ ελάχιστο είναι το ενδιαφέρον για τις λοιπές περιοχές. Τα σπίτια στις εν λόγω περιοχές πωλούνται σχεδόν στη μισή αξία σε σχέση με το 2008, δηλαδή έως 1.500 ανά τ.μ. Σχεδόν μηδενικό είναι το ενδιαφέρον για τα αγροτεμάχια, με τις αξίες να καταγράφουν πτώση μεγαλύτερη του 50%, ήτοι 5-30 ευρώ ανά τ.μ. Παρ’ όλα αυτά σημειώνεται ότι υπάρχει ζήτηση για επενδυτικά ακίνητα στην Καλντέρα (ξενοδοχεία κ.τ.λ.), αλλά με νόμιμες επιφάνειες.

Μύκονος

Διεθνές ενδιαφέρον αλλά και υπερπροσφορά ακινήτων χαρακτηρίζει την αγορά ακινήτων της Μυκόνου, με το 2014 να κλείνει υψηλότερα σε σχέση με το 2013. Ο λόγος ήταν αγορές που πραγματοποίησαν ξένοι, κυρίως προνομιακά ακίνητα με αξία μεγαλύτερη του 1 εκατ. ευρώ, αλλά και κάποιοι Έλληνες (έως 500 χιλ. ευρώ). Οι αξίες κατοικιών (μικτές επιφάνειες), ακόμη και στις ακριβές περιοχές (Τούρλος, Άγ. Στέφανος, Άγ. Ιωάννης), κυμαίνονται μεταξύ 3.000 και 4.000 ευρώ ανά τ.μ. (πτώση μεγαλύτερη από 40% σε σχέση με τις «καλές» εποχές). Πάνω από 50% έχουν υποχωρήσει οι αξίες αγροτεμαχίων, ενώ ο αριθμός αδειών εμφανίζει πτώση μεγαλύτερη του 80%.
Σημαντική δραστηριότητα καταγράφεται πάντως σε ό,τι αφορά τις Τουριστικές Επιπλωμένες Κατοικίες (ΤΕΚ) με σήμα ΕΟΤ (Ν. 4179/13, 4254/14).

Σύρος

Στη Σύρο η κατάσταση παρέμεινε πέρσι σχεδόν ίδια με το 2013. Οι λίγοι ενδιαφερόμενοι (συνήθως αλλοδαποί ή Έλληνες του εξωτερικού) ψάχνουν για ακίνητα σε καλές περιοχές (π.χ. Βαπόρια), αλλά μόνο πραγματικές ευκαιρίες. Οι αξίες κατοικιών σημειώνουν πτώση 40-50%, δηλαδή 1.500-1.700 ευρώ ανά τ.μ. εντός Ερμούπολης (νεόδμητα), ενώ η πτώση στις αξίες των αγροτεμαχίων ξεπερνά το 50%. Ρεαλιστικές ελπίδες να πωληθούν έχουν μόνο τα πλεονεκτικά ακίνητα (θέση, ποιότητα κατασκευής) σε πολύ χαμηλές τιμές.

Πάρος

Η αγορά ακινήτων στην Πάρο ήταν λίγο καλύτερη το 2014 από το 2013, καθώς πραγματοποιήθηκαν κάποιες αγοραπωλησίες και γονικές παροχές. Οι εξοχικές κατοικίες σε συγκροτήματα παραμένουν χωρίς κανένα ενδιαφέρον, ενώ πολύ μεγάλο εξακολουθεί να είναι το απόθεμα των απούλητων σπιτιών (πιθανότατα >3000 ακίνητα). Να σημειωθεί ότι υπάρχει ενδιαφέρον από αλλοδαπούς (Γάλλους) για βίλες με πλεονεκτικά χαρακτηριστικά (υπερυψωμένο σημείο, θέα, ποιότητα κατασκευής), οι οποίες λείπουν από την αγορά. Οι αξίες κατοικιών στη Χώρα κυμαίνονται έως 1.500 ευρώ ανά τ.μ. (ανωδομή), ενώ εκτός Χώρας διαμορφώνονται σε 1.500-1.700 ευρώ (από 2.300-2.500 ευρώ ανά τ.μ.). Οι αξίες των αγροτεμαχίων κινούνται στα 5-15 ευρώ ανά τ.μ., όπως είναι ελάχιστο το ενδιαφέρον, ενώ τα επαγγελματικά γήπεδα πωλούνται σχεδόν όσο τα αγροτικά. Πρόσφατα φαίνεται ότι υπήρξαν ενδιαφερόμενοι για αγορά καλών αγροτεμαχίων (σε τιμές σχεδόν ευκαιρίας, αλλά καλύτερα από το 2013) και κατασκευή κατοικιών.
Αντίθετα με την Πάρο, πολύ μικρότερη πτώση καταγράφει η Αντίπαρος (<20%).

Νάξος

Παλαιότερα η Χώρα «ασφυκτιούσε» λόγω μη ύπαρξης σχεδίου πόλης, με αποτέλεσμα ανυπαρξία κενών οικοπέδων και μεγάλων αξιών, τώρα πλέον δεν υπάρχει τέτοιο πρόβλημα
Κάποιες λίγες αγοραπωλησίες από Γερμανούς και Γάλλους έγιναν πάντως πέρυσι, χωρίς να παρατηρηθεί μεγάλη διαφορά έναντι του 2013. Οι αξίες των κατοικιών εμφανίζουν πτώση 30-40%. Συγκεκριμένα στη Χώρα δεν ξεπερνούν τα 2.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ εκτός Χώρας οι τιμές κυμαίνονται στα 1.500-1.800 ευρώ ανά τ.μ. (ανωδομή). Οι αξίες αγροτεμαχίων διαμορφώνονται από 5 ευρώ ανά τ.μ. στα ανατολικά του νησιού έως 15 ευρώ ανά τ.μ. στα δυτικά. Αξίζει να αναφερθεί ότι η οικοδομική δραστηριότητα ήταν λίγο καλύτερη από το 2013. Αυξημένη δραστηριότητα εμφάνισαν τα νησιά των Μικρών Κυκλάδων.

Τήνος

Ως τον Σεπτέμβρη, το 2014 ήταν ελαφρά καλύτερο από το 2013 στην αγορά της Τήνου. Ενδιαφέρον υπήρξε από αλλοδαπούς για βίλες με πλεονεκτικά χαρακτηριστικά (θέση με θέα, ποιότητα κατασκευής), αλλά σε τιμές προσφοράς. Οι τιμές των κατοικιών σημειώνουν πτώση >40%, δηλαδή κάτω από 1.500 ευρώ ανά τ.μ., αλλά το αδιάθετο απόθεμα είναι σχετικά μικρό. Στις αξίες των αγροτεμαχίων η πτώση είναι 50% στα 5-10 ευρώ ανά τ.μ., λόγω μηδενικού ενδιαφέροντος για ανοικοδόμηση, εκτός από κάποια καλά αγροτεμάχια (σε τιμές 20-30 ευρώ ανά τ.μ., από 60-70 ευρώ ανά τ.μ. παλαιότερα) για ανέγερση εξοχικής κατοικίας. Ουσιαστικά, η οικοδομική δραστηριότητα στο νησί είναι μηδενική και περιορίζεται σε συγκεκριμένες περιοχές (π.χ. Καρδιανή), ενώ «βγαίνουν» μόνο πολύ λίγες άδειες για ανακαινίσεις (λόγω ΕΟΤ).

Άνδρος

Το 2014 χαρακτηρίζεται ίσως χειρότερο από το 2013 για την Άνδρο, καθώς πρόκειται για νησί με λίγο τουρισμό, ενώ το ενδιαφέρον προέρχεται μόνο από λίγους αλλοδαπούς για ακίνητα σε τιμές προσφοράς. Οι τιμές εμφανίζουν πτώση 50%, ενώ προσφερόμενο στοκ είναι σχετικά μεγάλο.

Πηγή: blog.xe.gr

 


Διαβάστε όλες τις τελευταίες ειδήσεις από τις σελίδες του Naxos Press - τώρα και στο Google News

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ
Τελευταία νέα
Δημοφιλή

Μάρκος Καφούρος για την Πορτάρα Νάξου: “Ανεπίτρεπτες εικόνες βεβήλωσης, απαιτείται άμεση προστασία”

Ο βουλευτής Κυκλάδων ζητά από την Υπουργό Πολιτισμού την άμεση ενίσχυση της φύλαξης στον αρχαιολογικό χώρο, μετά από καταγγελίες πολιτών και δημοσιεύματα για βανδαλισμούς και ανευθυνότητα επισκεπτών.

Ελ. Ψυχογιού: ” Λευτεριά στην Παλαιστίνη και Λευτεριά στην Αμοργό γιατί χουντιάσαμε!”

Σε μια εκτενή και άκρως αιχμηρή τοποθέτηση, η δημοτική σύμβουλος Αμοργού Ελευθερία Ψυχογιού τοποθετείται δημόσια σχετικά με τα θλιβερά επεισόδια που σημειώθηκαν στο πανηγύρι της Ψημένης Ρακής στο νησί

Νάξος (Δαμαριώνας): ΗΧΟ-ΤΟΠΙΑ 2025 στη βρύση Αδησαρού, ένα μουσικό και ιστορικό ταξίδι

Μια βραδιά γεμάτη πολιτισμό, ξενάγηση και jazz ήχους σε έναν μοναδικό τόπο της Νάξου

Ακυβερνησία σκάφους με επτά αλλοδαπούς στο στενό Πάρου – Αντίπαρου

Άμεση παρέμβαση των αρχών – Προσάραξε με ασφάλεια το σκάφος στο λιμάνι Αντίπαρου χωρίς τραυματισμούς ή θαλάσσια ρύπανση

Εγκαινιάζεται η έκθεσης ζωγραφικής «Ταξιδεύοντας…» στο Κάστρο Νάξου

Η ART ARK Gallery φιλοξενεί τα έργα των Μάρθας Κορίτσογλου και Κάλλιας Παπαθεοδώρου από 1 έως 15 Αυγούστου

Αναφορά για τα πνευματικά δικαιώματα στη μουσική στη Σαντορίνη κατέθεσε ο Φ. Φόρτωμας

Αίτημα επιχειρηματιών για ενιαίο φορέα διαχείρισης και δίκαιη τιμολόγηση των δικαιωμάτων χρήσης μουσικής

Μύκονος: Πτώση “γουρούνας” στη θάλασσα στον Άγιο Ιωάννη

Δύο τουρίστριες σώες μετά από ατύχημα με τετράτροχη μοτοσυκλέτα – Άμεση κινητοποίηση του Λιμενικού

Νάξος: Όταν ο Νικόλας Πιτταράς γνώρισε τη Μαριέττα Γαλάνη

: Ένα τηλεφώνημα πριν από δέκα χρόνια, μια αληθινή σχέση εμπιστοσύνης, και μια συνεργασία βασισμένη στην ποιότητα και την ακεραιότητα

Κυκλάδες: Γυρίζουν την πλάτη στα «χρυσά» νησιά, “χαμένη” και η Αμοργός, σταθερή η Νάξος

Υψηλές τιμές και οικονομική πίεση στρέφουν Έλληνες και ξένους σε εναλλακτικούς, οικονομικότερους προορισμούς

Νάξος: Δεν θα πραγματοποιηθεί φέτος η πανήγυρη της Παναγίας στη Μονή Αγιάς

Αναστέλλεται η καθιερωμένη ετήσια πανήγυρη του Δεκαπενταύγουστου λόγω εργασιών συντήρησης στο ιστορικό μνημείο

Νάξος: Η Εφορεία Αρχαιοτήτων Κυκλάδων βάζει “όρια” στην Πορτάρα, τέλος στην ανεξέλεγκτη πρόσβαση

Η Εφορεία Αρχαιοτήτων βάζει “όρια” στην Πορτάρα – Τέλος στην ανεξέλεγκτη πρόσβαση - Όταν ο σεβασμός δεν είναι αυτονόητος, η προστασία γίνεται μονόδρομος

Ο Tom Hanks στη Νάξο: Στιγμές απλότητας, χαμόγελα και μια σέλφι στην Απείρανθο

Ο χολιγουντιανός σταρ επισκέφθηκε τη Νάξο την Τετάρτη 30 Ιουλίου, ανακαλύπτοντας τη μαγεία του Σαγκρίου και της Απειράνθου – Ένα γεύμα, μια σέλφι και πολλές όμορφες αναμνήσεις

Δικαστική δικαίωση για τους κατοίκους του Καλοξύλου, ακυρώθηκε η άδεια λειτουργίας του νέου τυροκομείου της ΕΑΣ Νάξου

Μετά από μακροχρόνιο δικαστικό αγώνα, το Τριμελές Διοικητικό Εφετείο Πειραιά ακύρωσε την άδεια λειτουργίας του υπό ανέγερση τυροκομείου, δικαιώνοντας πλήρως τους περιοίκους

Νάξος – Τραγαία: Όταν η προσπάθεια γράφει ιστορία, Επιτυχίες για τους μαθητές του Γενικού Λυκείου (πίνακας)

Με δάκρυα συγκίνησης, χαμόγελα και βαθιά υπερηφάνεια, οι μαθητές του ΓΕΛ Τραγαίας πέτυχαν σπουδαίες εισαγωγές στις Πανελλαδικές 2025 — αποδεικνύοντας πως τα μεγάλα όνειρα ανθίζουν και στα μικρά σχολεία

Αμοργός: Ένταση και επεισόδια στο πανηγύρι της ψημένης ρακής μετά από πολιτικό σύνθημα

Απρόσμενη τροπή πήρε το παραδοσιακό γλέντι στα Κατάπολα, όταν συνθήματα υπέρ της Παλαιστίνης προκάλεσαν αντιδράσεις, λογομαχίες και τελικά, διακοπή της γιορτής.

Πολεοδομική επανεκκίνηση σε Αντίπαρο και Μικρές Κυκλάδες: Νέα Ειδικά Σχέδια για Ηρακλειά, Σχοινούσα, Κουφονήσια και Δονούσα

Με χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης, ξεκινά ένα ολιστικό πολεοδομικό σχέδιο που αλλάζει το αναπτυξιακό τοπίο σε πέντε νησιά των Κυκλάδων

Hellenic Seaways: Το “HIGHSPEED 4” αντικαθιστά το “HELLENIC HIGHSPEED”, ποιος ο λόγος;

Αλλαγή πλοίου στη γραμμή Πειραιάς – Κυκλάδες – Κατάπολα – Επιστροφή, σύμφωνα με ανακοίνωση της Hellenic Seaways

Οι ψίθυροι της πέτρας: Η γλυπτική …ποίηση του Γιάννη Φραντζέσκου στον Καλόξυλο

Ο πολυδιάστατος Ναξιώτης δημιουργός σε μια μοναδική έκθεση γλυπτικής, ακολουθώντας το κάλεσμα των λίθων και της μνήμης – 26 και 27 Ιουλίου στην αίθουσα «Δρακούλη»

Πανελλαδικές 2025: «Πνοή» επιτυχίας για τους μαθητές της Νάξου

Μαθητές και μαθήτριες του φροντιστηρίου «ΠΝΟΗ» στη Νάξο διακρίνονται στις Πανελλαδικές εξετάσεις – Πού πέρασαν και τι βαθμούς συγκέντρωσαν

Νάξος – Οι καρποί του φροντιστηρίου “Παιδεία”: Επιτυχίες μαθητών στις Πανελλαδικές 2025

Με κόπο, επιμονή και την υποστήριξη του φροντιστηρίου «Παιδεία» του Γιώργου Βάβουλα, οι μαθητές της Νάξου κατακτούν τις κορυφαίες σχολές της χώρας.