Παρασκευή, 4 Ιουλίου, 2025
ΑρχικήΟικονομίαΚι όμως κινείται....

Κι όμως κινείται….

|

Το 2014 έφερε χαμόγελα κυρίως στις Μικρές Κυκλάδες και σε Σαντορίνη, Μύκονο όσον αφορά την αγορά κατοικίας από Ελληνες και Ξένους 

Η Μύκονος, η Σαντορίνη, καθώς και μικρότερα νησιά, όπως η Φολέγανδρος, η Ίος και οι Μικρές Κυκλάδες (Κουφονήσια, Δονούσα, Σχοινούσα και Ηρακλειά), ήταν οι περιοχές που βγήκαν «κερδισμένες» το 2014 σε ό,τι αφορά την αγορά εξοχικών κατοικιών στις Κυκλάδες. Το ενδιαφέρον, σύμφωνα με σχετική έρευνα της Alpha Αστικά Ακίνητα, προήλθε σχεδόν αποκλειστικά από αλλοδαπούς και εστιάστηκε σε καλής ποιότητας ακίνητα με τιμές ευκαιρίας, κυρίως σε καλές περιοχές (με θέα, κοντά σε παραλία, αλλά όχι επί αυτής). Σε γενικές γραμμές, ωστόσο, η αγορά των εξοχικών στις Κυκλάδες εξακολουθεί να «υποφέρει» από έλλειψη νέων κατασκευών (ο αριθμός των αδειών σημειώνει πτώση 80% σε σχέση με το 2005), μεγάλη πτώση στις αξίες κατοικιών, που κυμαίνεται μεταξύ 40% και 50% σε σχέση με τις εποχές προ κρίσης, και μηδενικό ενδιαφέρον για αγορά οικοπέδων, οι τιμές των οποίων εμφανίζουν μείωση άνω του 50% από τις τιμές του 2008-2009. Τα πλεονεκτικά ακίνητα (θέση, θέα, ποιότητα κατασκευής), όμως, έχουν μικρότερη πτώση και είναι τα μόνα για τα οποία παρουσιάζεται ενδιαφέρον. Σε ό,τι αφορά το μέλλον, οι αναλυτές της Alpha Αστικά Ακίνητα προβλέπουν πως, όσο υπάρχει σημαντικό προσφερόμενο απόθεμα ακινήτων (υπολογίζεται σε 50.000 εξοχικές κατοικίες πανελλαδικά), έλλειψη ρευστότητας, πωλητές σε ανάγκη (δηλαδή η αξία διαμορφώνεται από την ανάγκη του ιδιοκτήτη) και μεγάλη φορολογική επιβάρυνση, δεν αναμένεται να αλλάξει σημαντικά το κλίμα στην κτηματαγορά, αλλά πιθανόν να πλησιάζουμε ή να είμαστε στον «πάτο του βαρελιού», με δεδομένο ότι στις περισσότερες περιοχές προσφέρονται ήδη κατοικίες σχεδόν στο κόστος κατασκευής (ουσιαστικά με δωρεάν τη γη και χωρίς επιχειρηματικό κέρδος) και σε συνδυασμό με την αναμενόμενη 2η συνεχή καλή χρονιά του τουρισμού το 2015 (η οποία πιθανόν να ευνοήσει περαιτέρω τη ζήτηση από αλλοδαπούς). Ωστόσο, επισημαίνεται ότι υπάρχουν και αστάθμητοι παράγοντες, που μπορεί να επιδεινώσουν την ήδη δραματική κατάσταση στην κτηματαγορά. Ένας τέτοιος παράγοντας είναι η μαζική είσοδος στην αγορά των ακινήτων των υπερχρεωμένων ιδιοκτητών, καθώς και των ακινήτων που ανήκουν σε τράπεζες. Αν συμβεί αυτό, ίσως να δούμε νέα, πολύ χαμηλότερα επίπεδα τιμών, αναφέρουν.

Σαντορίνη

Λίγο καλύτερα από το 2013 κινήθηκε πέρσι η αγορά ακινήτων στη Σαντορίνη. Οι αξίες κατοικιών στις ακριβές περιοχές (θέα Καλντέρα – Ημεροβίγλι, Φηροστεφάνι) παρουσιάζουν μείωση 20-30%, δηλαδή κινούνται στις 3.000-4.000 ευρώ ανά τ.μ. για τις νεόδμητες, ενώ ελάχιστο είναι το ενδιαφέρον για τις λοιπές περιοχές. Τα σπίτια στις εν λόγω περιοχές πωλούνται σχεδόν στη μισή αξία σε σχέση με το 2008, δηλαδή έως 1.500 ανά τ.μ. Σχεδόν μηδενικό είναι το ενδιαφέρον για τα αγροτεμάχια, με τις αξίες να καταγράφουν πτώση μεγαλύτερη του 50%, ήτοι 5-30 ευρώ ανά τ.μ. Παρ’ όλα αυτά σημειώνεται ότι υπάρχει ζήτηση για επενδυτικά ακίνητα στην Καλντέρα (ξενοδοχεία κ.τ.λ.), αλλά με νόμιμες επιφάνειες.

Μύκονος

Διεθνές ενδιαφέρον αλλά και υπερπροσφορά ακινήτων χαρακτηρίζει την αγορά ακινήτων της Μυκόνου, με το 2014 να κλείνει υψηλότερα σε σχέση με το 2013. Ο λόγος ήταν αγορές που πραγματοποίησαν ξένοι, κυρίως προνομιακά ακίνητα με αξία μεγαλύτερη του 1 εκατ. ευρώ, αλλά και κάποιοι Έλληνες (έως 500 χιλ. ευρώ). Οι αξίες κατοικιών (μικτές επιφάνειες), ακόμη και στις ακριβές περιοχές (Τούρλος, Άγ. Στέφανος, Άγ. Ιωάννης), κυμαίνονται μεταξύ 3.000 και 4.000 ευρώ ανά τ.μ. (πτώση μεγαλύτερη από 40% σε σχέση με τις «καλές» εποχές). Πάνω από 50% έχουν υποχωρήσει οι αξίες αγροτεμαχίων, ενώ ο αριθμός αδειών εμφανίζει πτώση μεγαλύτερη του 80%.
Σημαντική δραστηριότητα καταγράφεται πάντως σε ό,τι αφορά τις Τουριστικές Επιπλωμένες Κατοικίες (ΤΕΚ) με σήμα ΕΟΤ (Ν. 4179/13, 4254/14).

Σύρος

Στη Σύρο η κατάσταση παρέμεινε πέρσι σχεδόν ίδια με το 2013. Οι λίγοι ενδιαφερόμενοι (συνήθως αλλοδαποί ή Έλληνες του εξωτερικού) ψάχνουν για ακίνητα σε καλές περιοχές (π.χ. Βαπόρια), αλλά μόνο πραγματικές ευκαιρίες. Οι αξίες κατοικιών σημειώνουν πτώση 40-50%, δηλαδή 1.500-1.700 ευρώ ανά τ.μ. εντός Ερμούπολης (νεόδμητα), ενώ η πτώση στις αξίες των αγροτεμαχίων ξεπερνά το 50%. Ρεαλιστικές ελπίδες να πωληθούν έχουν μόνο τα πλεονεκτικά ακίνητα (θέση, ποιότητα κατασκευής) σε πολύ χαμηλές τιμές.

Πάρος

Η αγορά ακινήτων στην Πάρο ήταν λίγο καλύτερη το 2014 από το 2013, καθώς πραγματοποιήθηκαν κάποιες αγοραπωλησίες και γονικές παροχές. Οι εξοχικές κατοικίες σε συγκροτήματα παραμένουν χωρίς κανένα ενδιαφέρον, ενώ πολύ μεγάλο εξακολουθεί να είναι το απόθεμα των απούλητων σπιτιών (πιθανότατα >3000 ακίνητα). Να σημειωθεί ότι υπάρχει ενδιαφέρον από αλλοδαπούς (Γάλλους) για βίλες με πλεονεκτικά χαρακτηριστικά (υπερυψωμένο σημείο, θέα, ποιότητα κατασκευής), οι οποίες λείπουν από την αγορά. Οι αξίες κατοικιών στη Χώρα κυμαίνονται έως 1.500 ευρώ ανά τ.μ. (ανωδομή), ενώ εκτός Χώρας διαμορφώνονται σε 1.500-1.700 ευρώ (από 2.300-2.500 ευρώ ανά τ.μ.). Οι αξίες των αγροτεμαχίων κινούνται στα 5-15 ευρώ ανά τ.μ., όπως είναι ελάχιστο το ενδιαφέρον, ενώ τα επαγγελματικά γήπεδα πωλούνται σχεδόν όσο τα αγροτικά. Πρόσφατα φαίνεται ότι υπήρξαν ενδιαφερόμενοι για αγορά καλών αγροτεμαχίων (σε τιμές σχεδόν ευκαιρίας, αλλά καλύτερα από το 2013) και κατασκευή κατοικιών.
Αντίθετα με την Πάρο, πολύ μικρότερη πτώση καταγράφει η Αντίπαρος (<20%).

Νάξος

Παλαιότερα η Χώρα «ασφυκτιούσε» λόγω μη ύπαρξης σχεδίου πόλης, με αποτέλεσμα ανυπαρξία κενών οικοπέδων και μεγάλων αξιών, τώρα πλέον δεν υπάρχει τέτοιο πρόβλημα
Κάποιες λίγες αγοραπωλησίες από Γερμανούς και Γάλλους έγιναν πάντως πέρυσι, χωρίς να παρατηρηθεί μεγάλη διαφορά έναντι του 2013. Οι αξίες των κατοικιών εμφανίζουν πτώση 30-40%. Συγκεκριμένα στη Χώρα δεν ξεπερνούν τα 2.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ εκτός Χώρας οι τιμές κυμαίνονται στα 1.500-1.800 ευρώ ανά τ.μ. (ανωδομή). Οι αξίες αγροτεμαχίων διαμορφώνονται από 5 ευρώ ανά τ.μ. στα ανατολικά του νησιού έως 15 ευρώ ανά τ.μ. στα δυτικά. Αξίζει να αναφερθεί ότι η οικοδομική δραστηριότητα ήταν λίγο καλύτερη από το 2013. Αυξημένη δραστηριότητα εμφάνισαν τα νησιά των Μικρών Κυκλάδων.

Τήνος

Ως τον Σεπτέμβρη, το 2014 ήταν ελαφρά καλύτερο από το 2013 στην αγορά της Τήνου. Ενδιαφέρον υπήρξε από αλλοδαπούς για βίλες με πλεονεκτικά χαρακτηριστικά (θέση με θέα, ποιότητα κατασκευής), αλλά σε τιμές προσφοράς. Οι τιμές των κατοικιών σημειώνουν πτώση >40%, δηλαδή κάτω από 1.500 ευρώ ανά τ.μ., αλλά το αδιάθετο απόθεμα είναι σχετικά μικρό. Στις αξίες των αγροτεμαχίων η πτώση είναι 50% στα 5-10 ευρώ ανά τ.μ., λόγω μηδενικού ενδιαφέροντος για ανοικοδόμηση, εκτός από κάποια καλά αγροτεμάχια (σε τιμές 20-30 ευρώ ανά τ.μ., από 60-70 ευρώ ανά τ.μ. παλαιότερα) για ανέγερση εξοχικής κατοικίας. Ουσιαστικά, η οικοδομική δραστηριότητα στο νησί είναι μηδενική και περιορίζεται σε συγκεκριμένες περιοχές (π.χ. Καρδιανή), ενώ «βγαίνουν» μόνο πολύ λίγες άδειες για ανακαινίσεις (λόγω ΕΟΤ).

Άνδρος

Το 2014 χαρακτηρίζεται ίσως χειρότερο από το 2013 για την Άνδρο, καθώς πρόκειται για νησί με λίγο τουρισμό, ενώ το ενδιαφέρον προέρχεται μόνο από λίγους αλλοδαπούς για ακίνητα σε τιμές προσφοράς. Οι τιμές εμφανίζουν πτώση 50%, ενώ προσφερόμενο στοκ είναι σχετικά μεγάλο.

Πηγή: blog.xe.gr

 


Διαβάστε όλες τις τελευταίες ειδήσεις από τις σελίδες του Naxos Press - τώρα και στο Google News

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ
Τελευταία νέα
Δημοφιλή

Σερίφου υπόθεση: Στο επίκεντρο Υπουργείου Ναυτιλίας οι λιμενικές ανάγκες του νησιού

Ο Δήμαρχος Σερίφου Κωνσταντίνος Ρεβίνθης έθεσε στον Β. Κικίλια το ζήτημα στέγασης του Λιμεναρχείου, τη δημιουργία κατοικιών για τους λιμενικούς και την ανακατασκευή του αναψυκτηρίου

Κατερίνα Γιαννακά: «Δεν αποχωριζόμαστε τους Κούρους, είναι η ψυχή της Νάξου»

Ηχηρή απάντηση της Κατερίνας Γιαννακά στις απόψεις του κ. Καρνέζη για τη μεταφορά των Κούρων – «Οι Ναξιώτες δεν βλέπουν τα μνημεία ως τουρίστες, αλλά ως ζωντανά κομμάτια της καθημερινότητάς τους»

Με 168 ομάδες και 340 αγώνες το Stoiximan AegeanBall Festival «έγραψε ιστορία» στη Σύρο!

Η Πλατεία Μιαούλη μετατράπηκε για 7η χρονιά στον απόλυτο μπασκετικό προορισμό

Σοβαρό περιστατικό προσβολής γενετήσιας αξιοπρέπειας σε κομμωτήριο στη Φολέγανδρο (video)

25χρονος άνδρας προέβη σε αδιανόητες πράξεις εντός καταστήματος – Συνελήφθη από τις αρχές μετά από καταγγελία (video)

Καλόγηρος Νάξου: Παραδοσιακή συνταγή με μοσχάρι, μελιτζάνα και τυριά Πιτταρά

Ο Ναξιώτης chef Δημήτρης Παπαδόπουλος μας αποκαλύπτει το μυστικό ενός εκλεκτού πιάτου με άρωμα Νάξου

Νάξος – Karagoutis Training Camp: Ολοκληρώθηκε με επιτυχία, πάνω από 70 παιδιά στο κλειστό γυμναστήριο

Μεγάλη συμμετοχή, καθημερινές προπονήσεις και εξαιρετικό κλίμα στο αναπτυξιακό καμπ μπάσκετ για αγόρια και κορίτσια 8–16 ετών

Tinos Cup 2025: Παιδιά, πάθος και ρεκόρ συμμετοχών!

Με εντυπωσιακή συμμετοχή και νέες προσθήκες, το 13ο τουρνουά ανέδειξε την Τήνο σε πυλώνα αθλητικής και πολιτιστικής εξωστρέφειας.

Σαντορίνη – Καμάρι: Νησιώτικο γλέντι προς τιμήν Του Αγίου Παγκρατίου

Ο Παγκράτιος Πολιτιστικός & Περιβαλλοντικός Σύλλογος Καμαρίου σας προσκαλεί σε μια βραδιά γιορτής με ζωντανή μουσική, παραδοσιακούς ρυθμούς και νησιώτικο κέφι – Τρίτη 9 Ιουλίου, Κεντρική Πλατεία Καμαρίου.

Σαντορίνη – ΔΕΔΔΗΕ: Διακοπή στο δίκτυο ηλεκτροδότησης – Που και πότε

Διακοπή ρεύματος στη Σαντορίνη, σε διάφορες περιοχές λόγω τεχνικών εργασιών στο δίκτυο από τον ΔΕΔΔΗΕ

Σίκινος – Β. Μαράκης: “Το λιμάνι που περιμέναμε – Ξεκινά η επέκταση τον Σεπτέμβριο” (video)

Ο Δήμαρχος Σικίνου Βασίλης Μαράκης μιλά για την πολυαναμενόμενη επέκταση του λιμανιού και τις εξελίξεις σε βασικά ζητήματα του νησιού

Νάξος: “Σιωπή” στην τοπική κοινωνία, έφυγε πρόωρα ο Γεώργιος Λαΐος

Η Νάξος αποχαιρετά έναν νέο άνθρωπο με έντονη κοινωνική παρουσία και ανθρώπινη προσφορά – Κηδεύεται την Πέμπτη 3 Ιουλίου στον Ιερό Ναό Κοιμητηρίου Άνω Λιοσίων

Blue Star Ferries: Ακινητοποιημένα αύριο τα πλοία στο Νότιο Αιγαίο λόγω καιρικών συνθηκών

Δυσμενείς καιρικές συνθήκες φέρνουν ακυρώσεις σε όλα τα κυριακάτικα δρομολόγια των Blue Star Naxos, Myconos, Delos και Paros – Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ταξιδιώτες

Ουρές για μια αλλαγή εισιτηρίου στο λιμάνι της Νάξου, η κακοκαιρία φέρνει ταξιδιωτικό… μποτιλιάρισμα

Η απαγόρευση απόπλου λόγω των θυελλωδών ανέμων φέρνει αναστάτωση σε εκατοντάδες επισκέπτες που σχηματίζουν ουρές στα πρακτορεία της Νάξου για να αλλάξουν τα δρομολόγιά τους

Ρευματοκλοπές σε τουριστικά νησιά: Ξενοδοχεία, καφέ και σούπερ μάρκετ «φούσκωσαν» το ταμείο τους σε βάρος όλων

Eκατοντάδες παραβάσεις σε Κρήτη, Ρόδο, Νάξο, Μύκονο, Σαντορίνη και άλλα νησιά – Ηλεκτρική ενέργεια αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ κλάπηκε από επιχειρήσεις υψηλής κατανάλωσης

Ακυρώνονται τα δρομολόγια των HighSpeed 3 και 4 λόγω κακοκαιρίας

Η Hellenic Seaways ενημερώνει για την αναστολή των δρομολογίων της Κυριακής 29 Ιουνίου και τις προσωρινές αλλαγές στη ροή του προγράμματος των ταχυπλόων

BLUE STAR 1: Με καθυστέρηση και αλλαγές το αποψινό δρομολόγιο, χωρίς προσέγγιση στην Ανάφη

Λόγω του απαγορευτικού απόπλου, το πλοίο αναχωρεί τελικά στις 22:00 από Πειραιά, με τροποποιημένες ώρες άφιξης και χωρίς στάση στην Ανάφη

Fast Ferries: Λόγω καιρικών συνθηκών “δεμένα” αύριο τα πλοία…

Δυσμενείς καιρικές συνθήκες καθηλώνουν τα πλοία της Fast Ferries και το ΔΙΟΝΥΣΙΟΣ ΣΟΛΩΜΟΣ – Αναλυτικά τα ακυρωμένα δρομολόγια για την Κυριακή 29 Ιουνίου

Ο παππούς της Σχοινούσας που δεν σταματά να χορεύει – Ο 92χρονος Γιώργος Κωβαίος ξανά στη Γιορτή Φάβας (video)

Με την εγγονή του στο πλευρό, ο Γιώργος Κωβαίος, 92 ετών, συγκίνησε και φέτος στη Γιορτή Φάβας της Σχοινούσας, κρατώντας ζωντανή την ψυχή της παράδοσης (video)

Η κυρία Στέλλα της Νάξου: Η ζωντανή κλωστή της μνήμης και του Μικρασιατικού πολιτισμού

Στην ήσυχη διασταύρωση Καππαδοκίας και Μικρασιατών Προσφύγων, η Στέλλα Τσουνέλλη – Φουτάκογλου κρατά ανοιχτή τη γυάλινη πόρτα της ζωής, της μνήμης και της τέχνης

Αμολήθηκαν τα θηρία να φάνε ακόμα ένα καπετάνιο

Η πρόσκρουση του Champion Jet 3 στην Πάρο φέρνει ξανά στο φως την επικινδυνότητα των λιμανιών και την ανάγκη για θεσμική στήριξη των πλοιάρχων – Όχι άλλο στοχοποίηση των ανθρώπων της θάλασσας