Τρίτη, 5 Αυγούστου, 2025
ΑρχικήΟικονομία"Φωτιά" στα εξοχικά των Κυκλάδων

“Φωτιά” στα εξοχικά των Κυκλάδων

|

Η ζήτηση μεγαλώνει όσον αφορά την αγορά ακινήτων (εξοχικής κατοικίας) στις Κυκλάδες με πρωταγωνιστές τους ξένους και με αναζήτηση σε Σαντορίνη, Μύκονο και Μικρές Κυκλάδες 

Η μεγάλη προσφορά και η μικρή ζήτηση αποτελούν χαρακτηριστικό και της αγοράς κατοικίας στα νησιά των Κυκλάδων, με το όποιο ενδιαφέρον να προέρχεται από αλλοδαπούς και να αφορά, κατά βάση, καλές περιοχές, καλής ποιότητας ακίνητα και σε τιμές ευκαιρίας. Αυτό αναφέρει το στέλεχος της Alpha Αστικά Ακίνητα Κωνσταντίνος Τράκας σε έρευνά του, σημειώνοντας ότι επενδυτική κινητικότητα παρατηρείται κυρίως στη Σαντορίνη, τη Μύκονο και στα μικρά κυκλαδονήσια, όπως τη Φολέγανδρο, την Ίο και τις Μικρές Κυκλάδες. Πώς διαμορφώνονται οι τιμές στα βασικά νησιά των Κυκλάδων;

Σαντορίνη

Στις ακριβές περιοχές (με θέα την Καλντέρα-Ημεροβίγλι, την Οία και το Φηροστεφάνι) καταγράφεται μείωση 20%-30%, ήτοι 3.000-4.000 ευρώ/τ.μ. για τα νεόδμητα. Στις υπόλοιπες περιοχές, όπου το ενδιαφέρον είναι μικρότερο, η υποχώρηση ανέρχεται σε 30%-50% (2.000 ευρώ/τ.μ.). Σχετικά με τα αγροτεμάχια, που συναντούν περιορισμένο ενδιαφέρον, οι αξίες έχουν υποχωρήσει έως και 50% (5 έως 30 ευρώ/τ.μ.), ενώ είναι υπαρκτή η ζήτηση για επενδυτικά ακίνητα (ξενοδοχεία κ.λπ.) εκτός σχεδίου στην Καλντέρα με νόμιμες επιφάνειες (βάσει του π.δ. 144/2012).

Μύκονος

Την περασμένη χρονιά υπήρξαν αγοραπωλησίες από το εξωτερικό, ύψους άνω του 1 εκατ. ευρώ, αλλά και Ελλήνων, αξίας έως 500.000 ευρώ, που αφορούσαν προνομιακά ακίνητα. Σχετικά με τις αξίες, υποχώρησαν έως και 40% (3.000-4.000 ευρώ/τ.μ.) ακόμα και στις ακριβές περιοχές (Τούρλος, Άγ. Στέφανος, Άγ. Ιωάννης) στις μικτές επιφάνειες. Στα αγροτεμάχια καταγράφηκε πτώση στις αξίες αγροτεμαχίων έως και 50%, με την οικοδομική δραστηριότητα να έχει υποχωρήσει έως και 80%.

Σύρος

Οι λίγοι ενδιαφερόμενοι (συνήθως αλλοδαποί, ναυτικοί ή Έλληνες του εξωτερικού) αναζητούν ακίνητα σε καλές περιοχές (π.χ., Βαπόρια), αλλά μόνο πραγματικές ευκαιρίες. Οι αξίες των νεόδμητων κατοικιών σημείωσαν πτώση από 40% έως 50% (1.500 ευρώ/τ.μ.) στην Ερμούπολη, με την αντίστοιχη υποχώρηση για τα αγροτεμάχια να ανέρχεται στο 50%. Η οικοδομική δραστηριότητα υποχώρησε έως και 90%, ενώ προοπτικές για πώληση έχουν μόνο όσα ακίνητα διαθέτουν πλεονεκτική θέση.

Πάρος

Το απόθεμα εξοχικών κατοικιών σε συγκροτήματα εκτιμάται ότι ανέρχεται σε περίπου 3.000 ακίνητα, με το ενδιαφέρον να προέρχεται κατά βάση από το εξωτερικό και να αφορά καλά ακίνητα (με θέα, καλή ποιότητα κατασκευής κ.λπ.). Οι τιμές διαμορφώνονται στη Χώρα και εκτός αυτής σε 1.500 ευρώ/τ.μ και 1.500-1.700 ευρώ/τ.μ. (από 2.300-2.500 ευρώ/τ.μ.), αντίστοιχα. Οι αξίες των αγροτεμαχίων κυμαίνονται από 5 έως 15 ευρώ/τ.μ., ενώ τα επαγγελματικά ακίνητα πωλούνται όσο τα αγροτικά. Όπως σημειώνει ο κ. Τράκας, το ΓΠΣ Πάρου (2012) προβλέπει αυστηρές απαγορεύσεις (σε μεγάλες περιοχές, όχι υπόγεια, όροφοι και πισίνες) και ζώνες προστασίας. Πάντως, η δραστηριότητα είναι αυξημένη στον τομέα των Τουριστικών Επιπλωμένων Κατοικιών (ΤΕΚ), ενώ η πτώση είναι πολύ μικρότερη στην Αντίπαρο.

Νάξος

Παλαιότερα η Χώρα “ασφυκτιούσε”, λόγω ανυπαρξίας σχεδίου πόλης, και, ως αποτέλεσμα, τα κενά οικόπεδα ήταν ανύπαρκτα, πρόβλημα που δεν υφίσταται πια. Στο νησί οι αγοραπωλησίες είναι περιορισμένες, συντηρούνται κατά βάση από Γερμανούς και Γάλλους και αφορούν την ανατολική και νότια Νάξο. Οι αξίες των κατοικιών έχουν υποχωρήσει από 30% έως 40% και ανέρχονται στη Χώρα σε 2.000 ευρώ/τ.μ. και εκτός Χώρας σε 1.500 έως 1.800 ευρώ/τ.μ. Οι τιμές στα αγροτεμάχια κυμαίνονται από 5 (κεντρική/ανατολική Νάξο) έως 15 ευρώ (νότια/δυτική) ανά τ.μ.

Τήνος

Το αδιάθετο απόθεμα κατοικιών (Άγ. Φωκάς, Αγκάλη) είναι μικρό, με το ενδιαφέρον από αλλοδαπούς να αφορά βίλες με πλεονεκτικά χαρακτηριστικά (θέση με θέα, ποιότητα κατασκευής) και σε ευκαιριακές τιμές. Οι αξίες έχουν υποχωρήσει άνω του 40% και διαμορφώνονται σε 1.500 ευρώ τ.μ. Στα αγροτεμάχια οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 50% και ανέρχονται σε 5 έως 10 ευρώ/τ.μ., με το ενδιαφέρον να είναι μηδενικό για ανοικοδόμηση, με εξαίρεση ορισμένα καλής ποιότητας αγροτεμάχια. Για τα τελευταία οι αξίες ανέρχονται από 20 έως 30 ευρώ/τ.μ. (από 60-70 ευρώ/τ.μ.).

Άνδρος

Το ενδιαφέρον είναι σχεδόν ανύπαρκτο και οι περιορισμένες αγοραπωλησίες γίνονται από αλλοδαπούς, ενώ η δραστηριότητα είναι σχεδόν μηδενική. Ταυτόχρονα, η προσφορά είναι μεγάλη, ενώ η δραστηριότητα έχει υποχωρήσει κατά 50%.

Αναδημοσίευση από το “Κεφάλαιο” της 11ης Ιουνίου


Διαβάστε όλες τις τελευταίες ειδήσεις από τις σελίδες του Naxos Press - τώρα και στο Google News

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ
Τελευταία νέα
Δημοφιλή

Πορτάρα Νάξου: Ανάγκη προστασίας ή αλλοίωση της ταυτότητας;

Έντονες αντιδράσεις από πολίτες και επισκέπτες για την τοποθέτηση συρματοπλέγματος – Η απάντηση της Εφορείας Αρχαιοτήτων Κυκλάδων και τα επόμενα βήματα

Κατερίνα Γιαννακά: “Το κοτετσόσυρμα στην Πορτάρα της Νάξου”

Η εικόνα της Πορτάρας πίσω από κοτετσόσυρμα εκθέτει την πολιτεία – Δεν χρειάζονται φράχτες, αλλά στρατηγική, επιτήρηση και παιδεία

Γιάννης Λιγνός: «Η δραματοποίηση της μοριοδότησης ήταν ένας πολιτικός εμπαιγμός»

Παρέμβαση του Γ. Λιγνού για τον τρόπο που χειρίστηκαν οι κυβερνητικοί βουλευτές το θέμα της μοριοδότησης – Έμφαση στην ουσία και όχι στην επικοινωνία ζητά το ΠΑΣΟΚ.

ΓΕΩΘΗΡΑ Μ.Α.Ε.: Ανάσα για τη Θηρασιά. Ξεκίνησε η λειτουργία του ανακαινισμένου πρατηρίου καυσίμων

Μετά από χρόνια ταλαιπωρίας, οι κάτοικοι και επισκέπτες της Θηρασίας αποκτούν ξανά πρόσβαση σε βασική υποδομή, χάρη στην πρωτοβουλία της ΓΕΩΘΗΡΑ Μ.Α.Ε. και τη συνεργασία με την τοπική κοινότητα

Μάρκος Καφούρος: “Δικαιωμένοι οι μαθητές της Αμοργού, της Ανάφης της Ίου, της Θηρασιάς και της Σαντορίνης”

Έμπρακτη στήριξη στους μαθητές των σεισμόπληκτων νησιών – Ειδική ποσόστωση για την εισαγωγή τους στα ΑΕΙ ως αναγνώριση των δυσκολιών που βίωσαν

Παρέμβαση Φίλιππου Φόρτωμα για την προστασία της Πορτάρας Νάξου – Συνάντηση με Δ. Αθανασούλη

Ο Βουλευτής Κυκλάδων Φίλιππος Φόρτωμας συναντήθηκε με τον Δημήτρη Αθανασούλη και κατέθεσε προτάσεις για την ενίσχυση της φύλαξης και της ενημέρωσης των επισκεπτών

Κατερίνα Μονογυιού: Θεσμοθετήθηκε η ποσόστωση για τους μαθητές των σεισμόπληκτων νησιών

Μετά από παρέμβαση της Κατερίνας Μονογυιού και σε συνεργασία με την Υπουργό Παιδείας Σοφία Ζαχαράκη, θεσπίζεται ειδικό ποσοστό 2% για την εισαγωγή στην τριτοβάθμια εκπαίδευση

Γιώργος Λεονταρίτης: Στήριξη στην παράδοση και τις υποδομές της Σαντορίνης

Από τη γιορτή του τρύγου στο SantoWines, στις επαφές για τη βελτίωση του οδικού δικτύου

Σαντορίνη: Ειδικό ποσοστό εισαγωγής στην Τριτοβάθμια Εκπαίδευση για τους υποψηφίους από πληγείσες περιοχές

Ειδικό ποσοστό 2% στην Τριτοβάθμια Εκπαίδευση για τους υποψηφίους που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές

Β. Κικίλιας: “Στόχος η επιπλέον μείωση των ακτοπλοϊκών εισιτηρίων”

Β. Κικίλιας: «Στηρίζουμε με κάθε τρόπο την νησιωτικότητά μας- Στόχος η επιπλέον μείωση των ακτοπλοϊκών εισιτηρίων»

«Γκαζιά στο χωριό, προσγείωση στον στύλο – Ένα ακόμα crash test στους δρόμους της Νάξου»

Όταν η τουριστική ταχύτητα συναντά την επαρχιακή… στενότητα: Τροχαίο έξω από το Γαλανάδο υπενθυμίζει τι σημαίνει "δρόμοι made in 1965".

Ο Tom Hanks στη Νάξο: Στιγμές απλότητας, χαμόγελα και μια σέλφι στην Απείρανθο

Ο χολιγουντιανός σταρ επισκέφθηκε τη Νάξο την Τετάρτη 30 Ιουλίου, ανακαλύπτοντας τη μαγεία του Σαγκρίου και της Απειράνθου – Ένα γεύμα, μια σέλφι και πολλές όμορφες αναμνήσεις

Κυκλάδες: Γυρίζουν την πλάτη στα «χρυσά» νησιά, “χαμένη” και η Αμοργός, σταθερή η Νάξος

Υψηλές τιμές και οικονομική πίεση στρέφουν Έλληνες και ξένους σε εναλλακτικούς, οικονομικότερους προορισμούς

Νάξος: Η Εφορεία Αρχαιοτήτων Κυκλάδων βάζει “όρια” στην Πορτάρα, τέλος στην ανεξέλεγκτη πρόσβαση

Η Εφορεία Αρχαιοτήτων βάζει “όρια” στην Πορτάρα – Τέλος στην ανεξέλεγκτη πρόσβαση - Όταν ο σεβασμός δεν είναι αυτονόητος, η προστασία γίνεται μονόδρομος

Hellenic Highspeed: Επιχείρηση ανάσυρσης του καταπέλτη με εκσκαφέα στα Κατάπολα

Από το απόγευμα του Σαββάτου παραμένει ακινητοποιημένο το πλοίο – Επιχείρηση ανάσυρσης του καταπέλτη με εκσκαφέα στα Κατάπολα

Hellenic Seaways: Το “HIGHSPEED 4” αντικαθιστά το “HELLENIC HIGHSPEED”, ποιος ο λόγος;

Αλλαγή πλοίου στη γραμμή Πειραιάς – Κυκλάδες – Κατάπολα – Επιστροφή, σύμφωνα με ανακοίνωση της Hellenic Seaways

Τρεις Καπετάνιοι, μία θάλασσα, μία φωτογραφία από τα Κουφονήσια που λέει όσα δεν ειπώθηκαν ποτέ

Μια ξεχωριστή στιγμή στα Κουφονήσια με φόντο το Αιγαίο και την αθόρυβη καθημερινή ηρωικότητα τριών αυθεντικών ναυτικών, που έγιναν συνώνυμα με την ασφάλεια, τη συνέχεια και το φιλότιμο στα νησιά μας.

Η Κέα λέει «όχι» στην τουριστική υπερβολή, το νησί αντέχει μέχρι 1.000 ακόμη κλίνες

Ο Δήμος Κέας ζητά επίσημη απαγόρευση για τα Σύνθετα Τουριστικά Καταλύματα – Στο τραπέζι το ζήτημα της φέρουσας ικανότητας και της ταυτότητας του νησιού

Προς Πώληση: Παραδοσιακή Κατοικία – Ανεμόμυλος στον Άγιο Αρσένιο Νάξου

Χαρακτηριστική κατοικία σε μοναδική τοποθεσία, με ανεξάρτητο ξενώνα, άμεση πρόσβαση σε παραλίες και εντυπωσιακή θέα προς θάλασσα και Χώρα Νάξου.

Η αλήθεια πίσω από μία φωτογραφία – Όταν το χιούμορ δεν φτάνει στην καρδιά της ιστορίας

Μια εικόνα, χίλιες λέξεις… αλλά μερικές φορές οι πιο σημαντικές λέξεις είναι αυτές που δεν ειπώθηκαν.