Μήπως έχει γίνει κάποιο λάθος; Είναι δυνατόν; 115 τετραγωνικά έναντι 75 εκατ. ευρώ; Ακόμη και για ακίνητο στη Νέα Υόρκη ή στη Σαγκάη τα χρήματα είναι πολλά…
Η πώληση ενός οικοπέδου 115,6 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.) στην Πάρο για το αστρονομικό ποσό των 75 εκατομμυρίων ευρώ, όπως καταγράφηκε στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων, αποτελεί μία από τις ακριβότερες στην ιστορία της ελληνικής αγοράς ακινήτων.
Η συγκεκριμένη τιμή συνεπάγεται υπερτίμημα 61.689%, καθώς η αντικειμενική αξία του οικοπέδου ανέρχεται μόλις σε 121.380 ευρώ, με την τοπική τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.050 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η τεράστια απόκλιση μεταξύ αντικειμενικής και αγοραίας αξίας εγείρει σοβαρά ερωτήματα.
Ποιος αγόρασε ένα κομμάτι γης που κοστίζει όσο δεκάδες πολυτελείς βίλες;
Είναι μια επένδυση, μια στρατηγική κίνηση ή μήπως πίσω από αυτή την τιμή κρύβονται σκοπιμότητες που χρήζουν διερεύνησης;
Αυτού του είδους οι συναλλαγές αναδεικνύουν τη ραγδαία μετάλλαξη της αγοράς ακινήτων στα ελληνικά νησιά.
Οι εξωπραγματικές συμφωνίες αυξάνουν τις τιμές σε επίπεδα απλησίας τα για τους ντόπιους, ενώ παράλληλα ενισχύουν την ανασφάλεια για τη διαφάνεια και τη σταθερότητα της αγοράς. Το ενδεχόμενο χειραγώγησης των τιμών ή δημιουργίας νέας «φούσκας» δεν μπορεί να αποκλειστεί.
Το Υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ οφείλουν να εξετάσουν ενδελεχώς τη συγκεκριμένη πώληση. Είναι αναγκαίο να διασφαλιστεί ότι δεν πρόκειται για περίπτωση αδικαιολόγητης υπερκοστολόγησης ή οικονομικής στρέβλωσης που πλήττει τη λειτουργία της αγοράς.
Τέτοιες υποθέσεις καταδεικνύουν ότι η αγορά ακινήτων δεν λειτουργεί πάντα με βάση τη λογική, αλλά συχνά με μοναδικό γνώμονα το υπερκέρδος.
