Η κυβέρνηση ανακοίνωσε τη σταδιακή κατάργηση του ΕΝΦΙΑ έως το 2027 για περισσότερους από 12.720 οικισμούς σε όλη τη χώρα που έχουν έως 1.500 κατοίκους, βάσει της απογραφής του 2021.
Για τους ιδιοκτήτες σε αυτούς τους οικισμούς: Το 2026 θα υπάρξει μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ, ενώ από το 2027 θα υπάρχει πλήρης απαλλαγή.
Το μέτρο αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία που ανήκει σε φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας.
Οι «κόφτες» του μέτρου
Η απαλλαγή δεν ισχύει για:
-
Οικισμούς στην Περιφέρεια Αττικής (εκτός της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων).
-
Ακίνητα με φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ.
Τι σημαίνει για τις Κυκλάδες
Η διάταξη αγγίζει άμεσα τα νησιά μας. Σε χωριά της Νάξου και των Μικρών Κυκλάδων (Ηρακλειά, Δονούσα, Σχοινούσα, Κουφονήσι) εκατοντάδες μόνιμοι κάτοικοι που έχουν δηλωμένη κύρια κατοικία θα δουν πραγματική ελάφρυνση. Από το 2026 θα πληρώνουν μισό ΕΝΦΙΑ, ενώ από το 2027 θα απαλλαγούν εντελώς.
Στην πράξη, μια οικογένεια με σπίτι σε οικισμό των 800 ή 1.000 κατοίκων της Νάξου που σήμερα πληρώνει π.χ. 300 ευρώ ΕΝΦΙΑ, το 2026 θα πληρώσει 150 ευρώ και από το 2027 κανένα ποσό.
Γιατί Μύκονος και Σαντορίνη μένουν εκτός
Με την ανακοίνωση του μέτρου «αναθάρρησαν» κάποιοι που θεώρησαν πως θα γλιτώσουν τον ΕΝΦΙΑ που καταβάλουν σε βίλες και πολυτελείς μεζονέτες που διαθέτουν σε πανάκριβες περιοχές της χώρας. Για παράδειγμα ο Πλατύς Γιαλός στη Μύκονο έχει δηλωμένους 317 κατοίκους και η Οία 477.
Αν θεωρητικά κάποιος αποφασίσει να μετακομίσει μόνιμα σε κάποια από τις μαγευτικές και πανάκριβες περιοχές της χώρας, δεν θα είχε καμία έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, όπως και πλήρη απαλλαγή από το 2027. Κι αυτό γιατί οι τιμές των ακινήτων είναι τέτοιες που «καίνε» κάθε δικαίωμα έκπτωσης.
Σήμερα, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της εταιρείας Spitogatos Insights, η μέση ζητούμενη τιμή στα ελληνικά νησιά διαμορφώνεται ως εξής:
- Στη Μύκονο ξεκινά από τα 7.143 € / τ.μ.
- Στην Αντίπαρο από τα 6.391 € / τ.μ.
- Στην Πάρο από 5.000 € / τ.μ.
- Στη Φολέγανδρο 4.951 € / τ.μ.
- Στη Σαντορίνη 4.211 € / τ.μ.
Αυτό σημαίνει ότι ακόμα και ένα σπίτι 80-90 τ.μ. υπερβαίνει εύκολα τις 400.000 ευρώ, οπότε οι ιδιοκτήτες δεν θα δουν καμία απαλλαγή. Μάλιστα, για περιουσίες άνω των 500.000 ευρώ ισχύει προσαύξηση φόρου από 5% έως 20%.
Το κόστος και ο στόχος
Ωστόσο, σε άλλες περιοχές της χώρας χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, στα εκκαθαριστικά του 2026 θα κληθούν να πληρώσουν τον μισό ΕΝΦΙΑ σε σχέση με φέτος και από το 2027 θα έχουν πλήρη απαλλαγή, αρκεί να πρόκειται για την κύρια κατοικία τους και να έχουν δηλωθεί ως φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.
Με αυτό τον τρόπο η Κυβέρνηση επιχειρεί να δείξει ότι δεν επιδιώκει να στηρίξει όσους έχουν πολυτελή ακίνητα στους συγκεκριμένους οικισμούς, αλλά όσους επιλέγουν να διαμένουν σε περιοχές της χώρας με λίγους κατοίκους
Το Υπουργείο Οικονομικών εκτιμά ότι η πλήρης απαλλαγή θα κοστίζει 75 εκατ. ευρώ ετησίως, ποσό μικρό αν σκεφτεί κανείς ότι τα συνολικά έσοδα από τον ΕΝΦΙΑ αγγίζουν τα 2,4 δισ. ευρώ.
Στόχος είναι η στήριξη της ελληνικής περιφέρειας και ιδιαίτερα των μικρών νησιών, όπου οι μόνιμοι κάτοικοι σηκώνουν το βάρος της καθημερινότητας με λιγότερες υποδομές και αυξημένα έξοδα.
Με λίγα λόγια, οι κάτοικοι μικρών χωριών στη Νάξο και τις Μικρές Κυκλάδες θα δουν πραγματική ελάφρυνση στην τσέπη τους από το 2026, ενώ όσοι κατέχουν πολυτελείς βίλες σε Μύκονο και Σαντορίνη δεν θα επωφεληθούν.
#ΕΝΦΙΑ #Κυκλάδες #Νάξος #ΜικρέςΚυκλάδες #Σαντορίνη #Μύκονος
