Δευτέρα, 30 Ιουνίου, 2025
ΑρχικήΚοινωνίαΕΝΦΙΑ: έρχονται επιβαρύνσεις για τα δημοφιλή νησιά των Κυκλάδων

ΕΝΦΙΑ: έρχονται επιβαρύνσεις για τα δημοφιλή νησιά των Κυκλάδων

|

Έχεις ακίνητο κοντά στη θάλασσα ή στη νησιωτική Ελλάδα; Ο ΕΝΦΙΑ που έρχεται φέρνει αλλαγές λόγω των νέων αντικειμενικών αξιών από τον προσεχή Μάρτιο – Κερδισμένοι και χαμένοι από τα νέα δεδομένα 

Μεγαλύτερες επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ θα δουν το 2018 όσοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία που βρίσκεται σε παραθαλάσσια μέρη, είτε πρόκειται για περιοχές κοντά στα αστικά κέντρα είτε στη νησιωτική Ελλάδα, εξαιτίας των νέων αντικειμενικών αξιών, που θα ισχύσουν από τον ερχόμενο Μάρτιο. Αλλαγές, όμως, θα έλθουν και στις περιοχές η αντικειμενική αξία των οποίων βρίσκεται στο κατώτατο όριο των 450 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, καθώς η Συντονιστική Επιτροπή Αξιών σχεδιάζει, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες της Realnews, να ανεβάσει το κατώτατο όριο στα 650 ευρώ.

Η επί τα χείρω αλλαγή του ορίου αναμένεται να επηρεάσει πολλές περιοχές της Ελλάδας, κυρίως στην επαρχία, και θα «φουσκώσει» τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το «τρικ» που έχουν βρει στην αρμόδια επιτροπή, βάσει του οποίου οι αυξήσεις των συντελεστών στις νέες αντικειμενικές αξίες θα αφορούν όχι ολόκληρες περιοχές, αλλά ζώνες, εξ ου και θα υπάρξει αύξηση των ζωνών σε 13.000, από 10.000 που είναι σήμερα. Για παράδειγμα, αν σήμερα μια περιοχή έχει τρεις ζώνες με διαφορετικούς συντελεστές φορολόγησης, με τις νέες αντικειμενικές οι ζώνες θα γίνουν τέσσερις και η νέα θα έχει αυξημένο συντελεστή!

Νησιά και εκτός σχεδίου

Τη µεγαλύτερη αύξηση -έως και 30%- στους συντελεστές των νέων αντικειµενικών αξιών και εντέλει στον λογαριασµό του ΕΝΦΙΑ θα την υποστούν, σύµφωνα µε τις ίδιες πηγές, τα ακίνητα που βρίσκονται σε παραλιακές περιοχές. Κι αυτό διότι, αν και ανήκουν στην κατηγορία των «φιλέτων», οι σηµερινές εµπορικές τους αξίες είναι υψηλές – µε βάση τα συµβόλαια αγοραπωλησίας, τα οποία έχουν µπει στο µικροσκόπιο της επιτροπής. Μάλιστα, η ψαλίδα µεταξύ των υφιστάµενων αντικειµενικών αξιών και των εµπορικών τιµών είναι ιδιαίτερα µεγάλη και η διαφορά φθάνει σε ορισµένες περιοχές µέχρι και το 30%.

Ετσι, µε τις αλλαγές που έρχονται, µεγαλύτερο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν όσοι διαθέτουν ακίνητα σε δηµοφιλή νησιά στις Κυκλάδες, όπως στη Μύκονο και στη Σαντορίνη, στην Κρήτη, όπου υπάρχουν ακόµα ακίνητα µε αντικειµενική αξία 500 ευρώ, καθώς και στα περισσότερα νησιά του Ιονίου Πελάγους (Ζάκυνθος, Κέρκυρα, Κεφαλονιά, Ιθάκη), αλλά και στη Χαλκιδική. Οι επιβαρύνσεις, όµως, δεν σταµατούν εδώ. Προκειµένου να εξασφαλιστεί το ποσό των 2,65 δισ. ευρώ από τον ΕΝΦΙΑ (ποσό για το οποίο υπάρχει δέσµευση απέναντι στους δανειστές), το οικονοµικό επιτελείο της κυβέρνησης µελετά, όπως εξηγούν στην «R» οι ίδιες πηγές, σοβαρά το ενδεχόµενο να εντάξει στο σχέδιο πόλης πολλά ακίνητα που αυτή τη στιγµή είναι εκτός.

Εφόσον τελικά υλοποιηθεί ο σχεδιασµός αυτός, αυτοµάτως θα επέλθουν µεγάλες αυξήσεις στους συντελεστές των αντικειµενικών αξιών στο µεγαλύτερο µέρος της χώρας. «Τα περισσότερα σπίτια και οικόπεδα που βρίσκονται κοντά στη θάλασσα είναι εκτός σχεδίου», αναφέρει ο Νίκος Μανοµενίδης, πρόεδρος των µεσιτών πιστοποιηµένων πραγµατογνωµόνων. Εκτός σχεδίου βρίσκονται ακίνητα σε παραθαλάσσιες περιοχές στην Περιφέρεια Αττικής (Μαρκόπουλο, Πόρτο Ράφτη, Σαρωνίδα, Λαύριο και αλλού), ενώ όσον αφορά τη Θεσσαλονίκη οι µεγαλύτερες εκτάσεις στους δήµους Πανοράµατος, Πυλαίας και αλλού βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως, µε αποτέλεσµα ακόµα και στις ακριβές κατοικίες ο ΕΝΦΙΑ να υπολογίζεται µε χαµηλές αντικειµενικές αξίες. Ως εκ τούτου, πρόκειται για περιοχές που το υπουργείο Οικονοµικών έχει ήδη βάλει στο µικροσκόπιο και αναµένεται αύξηση των αντικειµενικών αξιών.

Οι κερδισµένοι

Στο σχέδιο που επεξεργάζεται η Συντονιστική Επιτροπή του υπουργείου Οικονοµικών, σε συνεργασία µε τους ιδιώτες εκτιµητές ακινήτων, οι οποίοι θα προσδιορίσουν τους νέους συντελεστές των αντικειµενικών αξιών, περιλαµβάνεται και η µείωση των τιµών για µια σειρά από περιοχές.

Σύµφωνα µε τις πληροφορίες, κερδισµένοι θα είναι όσοι έχουν ακίνητα σε πυκνοκατοικηµένες περιοχές της Αττικής, της Θεσσαλονίκης και άλλων µεγάλων πόλεων, καθώς στις περιοχές αυτές οι εµπορικές αξίες έχουν υποστεί µείωση και απέχουν σηµαντικά από τις τωρινές αντικειµενικές τιµές. Ενδεικτικά αναφέρονται οι γειτονιές των Πατησίων, της Κυψέλης και του δήµου Αχαρνών, ενώ στη Θεσσαλονίκη µείωση στις αντικειµενικές αξίες αναµένεται να δουν όσοι διαθέτουν ακίνητα στη δυτική πλευρά της πόλης και κυρίως στους κεντρικούς δρόµους, καθώς η περιορισµένη ζήτηση έχει οδηγήσει τις εµπορικές αξίες σε ιδιαίτερα χαµηλά επίπεδα, χαµηλότερα των αντικειµενικών αξιών.

Οριζόντια αύξηση

Η οριζόντια αύξηση, κατά 44%, του κατώτατου ορίου τιµής -στα 650 ευρώ το τετραγωνικό από 450ευρώ που είναι σήµερα- αφορά δήµους και περιοχές σε ολόκληρη την επικράτεια, από τα Γρεβενά, την Καστοριά, την Πέλλα, την Πρέβεζα, την Κοζάνη, το Σουφλί, µέχρι τη Σαµοθράκη, τη Θεσσαλία και τη Μονεµβασιά.

Φόρος υπεραξίας

Ανατροπές, όµως, έρχονται και για τον φόρο υπεραξίας, καθώς αναστέλλεται εκ νέου για το 2018 η ισχύς του, η οποία είχε ανασταλεί και παλαιότερα, µέχρι το τέλος του 2017. Η νέα αναβολή έρχεται καθώς, σύµφωνα µε συµβολαιογραφικούς κύκλους, οι θεσµοί µετά από σχετική άποψη του υπουργείου Οικονοµικών έκριναν ότι η επιβολή του φόρου υπεραξίας δεν θα προσφέρει στα έσοδα. Αντίθετα, θα δηµιουργήσει γραφειοκρατικά προβλήµατα στις µεταβιβάσεις ακινήτων. Σύµφωνα µε το Γενικό Λογιστήριο του Κράτους, η απώλεια εσόδων για το 2018 από την αναστολή αυτή εκτιµάται στα 24 εκατ. ευρώ.

Οσον αφορά τον φόρο υπεραξίας, να σηµειωθεί ότι προκύπτει από τη µεταβίβαση ακινήτων. Ουσιαστικά δεν εφαρµόστηκε ποτέ, καθώς η εφαρµογή των διατάξεων για την επιβολή του ανεστάλη αρχικά το 2015, ακολούθως το 2016 και µετά το 2017. Πρόκειται για έναν φόρο που σχεδιαζόταν να επιβληθεί στο κέρδος που προκύπτει ανάµεσα στην τιµή κτήσης και την τιµή πώλησης κάθε ακινήτου, µε συντελεστή 15%. Ο φόρος θα επιβάρυνε τον πωλητή του ακινήτου, ενώ ο αγοραστής θα όφειλε φόρο µεταβίβασης 3% επί της αντικειµενικής αξίας του.

Πηγή: Εφημερίδα RealNews


Διαβάστε όλες τις τελευταίες ειδήσεις από τις σελίδες του Naxos Press - τώρα και στο Google News

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ
Τελευταία νέα
Δημοφιλή

9 Υποτροφίες σπουδών για το ακαδημαϊκό έτος 2025-2026 από την Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου

Σε συνεργασία με το Mediterranean College και τις ΣΑΕΚ ΑΛΦΑ – Αφορά μόνιμους κατοίκους της Περιφέρειας σε Αθήνα, Πειραιά, Γλυφάδα και Θεσσαλονίκη

Σαντορίνη: Διακοπή στο δίκτυο ηλεκτροδότησης λόγω τεχνικών εργασιών

Ο ΔΕΔΔΗΕ ενημερώνει για τεχνικές εργασίες στο δίκτυο ηλεκτροδότησης. Αναλυτικό πρόγραμμα διακοπών και οδηγίες ασφάλειας για τους πολίτες.

Σαντορίνη – καθαρισμός Καλντέρας: Μήνυμα ευαισθητοποίησης και ευθύνης προς όλους

Με επιτυχία ολοκληρώθηκε η δράση καθαρισμού της ακτογραμμής με τη συμβολή του Δήμου, του Λιμεναρχείου και των πολιτών – Μήνυμα συνεργασίας για την προστασία του φυσικού πλούτου της Σαντορίνης.

Blue Star 1: Νέα ώρα αναχώρησης από Πειραιά, αλλαγές στο δρομολόγιο για Κυκλάδες

Καθυστέρηση δύο ωρών στην αναχώρηση του πλοίου λόγω φορτοεκφορτώσεων – Δείτε αναλυτικά τις νέες ώρες άφιξης σε Πάρο, Νάξο, Ίο και Θήρα

Αμολήθηκαν τα θηρία να φάνε ακόμα ένα καπετάνιο

Η πρόσκρουση του Champion Jet 3 στην Πάρο φέρνει ξανά στο φως την επικινδυνότητα των λιμανιών και την ανάγκη για θεσμική στήριξη των πλοιάρχων – Όχι άλλο στοχοποίηση των ανθρώπων της θάλασσας

Νάξος & Μικρές Κυκλάδες: Αιτήσεις για το Κοινωνικό Παντοπωλείο Δήμου, προθεσμία έως 23 Ιουλίου

Δικαίωμα συμμετοχής για δημότες και μόνιμους κατοίκους – Αναλυτικά τα οικονομικά κριτήρια και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά

Στέφανος Γκίκας: “Εργαζόμαστε συστηματικά για την θεσμική αναγνώριση της έννοιας της νησιωτικότητας”

Εθνικό Συνέδριο για τη Νησιωτικότητα – Διάλογος Πολιτείας, Αυτοδιοίκησης και Κοινωνίας για μια Ολοκληρωμένη Θαλάσσια και Νησιωτική Στρατηγική

ΔΕΔΔΗΕ: Χωρίς ρεύμα την Τρίτη περιοχές της Νάξου, τι ώρα και πού θα γίνει διακοπή

Προγραμματισμένη διακοπή ρεύματος στις περιοχές Στελίδα, Άγιος Προκόπιος, Γλυφάδα και Πάγκοι Χώρας Νάξου λόγω τεχνικών εργασιών — Τι πρέπει να γνωρίζουν οι κάτοικοι

Σαντορίνη – Ε.Π.Τ.Α.: Στις 6 Ιουλίου, ενώνουμε δυνάμεις κατά των τροχαίων ατυχημάτων

Ενημέρωση, ευαισθητοποίηση και δράσεις στην πλατεία Εμπορείου, γιατί η πρόληψη είναι στο χέρι μας. Η εκδήλωση απευθύνεται σε όλους, μικρούς και μεγάλους. 

MTC Group: Ο τουρισμός στην Ελλάδα το 2026 – Στρατηγικές προσαρμογής μετά τις γεωπολιτικές αναταράξεις

Έκθεση της MTC GROUP καταγράφει τις γεωπολιτικές προκλήσεις, τη σημασία της εικόνας προορισμού και την ανάγκη επανατοποθέτησης της Ελλάδας στον διεθνή τουριστικό χάρτη

Blue Star Ferries: Ακινητοποιημένα αύριο τα πλοία στο Νότιο Αιγαίο λόγω καιρικών συνθηκών

Δυσμενείς καιρικές συνθήκες φέρνουν ακυρώσεις σε όλα τα κυριακάτικα δρομολόγια των Blue Star Naxos, Myconos, Delos και Paros – Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ταξιδιώτες

Νάξος – ΕΠΑΛ: Ο Ιορδάνης Κυριακίδης και ο Νικήτας Θεολογίτης αφήνουν πίσω τους μία τεράστια παρακαταθήκη

Μετά από σχεδόν τρεις δεκαετίες αφοσίωσης στην Τεχνική Εκπαίδευση, οι δύο διευθυντές συνταξιοδοτούνται, αφήνοντας πίσω τους ένα σχολείο ανοιχτό στη γνώση, στην καινοτομία και στις αξίες της τοπικής κοινωνίας.

Νάξος: Ο Νέστορας Νέστορας, ο νέος MasterChef 2025, ξεκινά μαγειρικό ταξίδι στο “Avaton 1739”

Ο μεγάλος νικητής του φετινού διαγωνισμού μαγειρικής ξεκινά συνεργασία με το εστιατόριο "Avaton 1739" στο εμβληματικό Κάστρο της Νάξου.

Νάξος – Τρίποδες: “Sea Breeze”, μια νέα επιχείρηση με άρωμα καθαριότητας

Στηρίζουμε τη νέα προσπάθεια στο χωριό μας – Ένα καθαριστήριο με επαγγελματισμό, αγάπη και ρίζες στον τόπο

Ουρές για μια αλλαγή εισιτηρίου στο λιμάνι της Νάξου, η κακοκαιρία φέρνει ταξιδιωτικό… μποτιλιάρισμα

Η απαγόρευση απόπλου λόγω των θυελλωδών ανέμων φέρνει αναστάτωση σε εκατοντάδες επισκέπτες που σχηματίζουν ουρές στα πρακτορεία της Νάξου για να αλλάξουν τα δρομολόγιά τους

Ρευματοκλοπές σε τουριστικά νησιά: Ξενοδοχεία, καφέ και σούπερ μάρκετ «φούσκωσαν» το ταμείο τους σε βάρος όλων

Eκατοντάδες παραβάσεις σε Κρήτη, Ρόδο, Νάξο, Μύκονο, Σαντορίνη και άλλα νησιά – Ηλεκτρική ενέργεια αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ κλάπηκε από επιχειρήσεις υψηλής κατανάλωσης

Λυσιστράτη στη Νάξο: Όταν το θέατρο γίνεται υπόθεση όλων (video)

Ο σκηνοθέτης Θανάσης Αντωνίου μιλά για την τέχνη, την ελευθερία και το κοινό όραμα του θεάτρου.

Ακυρώνονται τα δρομολόγια των HighSpeed 3 και 4 λόγω κακοκαιρίας

Η Hellenic Seaways ενημερώνει για την αναστολή των δρομολογίων της Κυριακής 29 Ιουνίου και τις προσωρινές αλλαγές στη ροή του προγράμματος των ταχυπλόων

Πάρος: Αποχαιρετισμός με δάκρυα για την Πρεσβυτέρα Ευαγγελία Βιώνη – Ανουσάκη

Σε συγκινησιακά φορτισμένο κλίμα η εξόδιος ακολουθία στον Ιερό Ναό Κοιμήσεως της Θεοτόκου στη Νάουσα – Συγκλονιστικά λόγια από τον Μητροπολίτη Λεοντοπόλεως

Algérie Ferries: Καθησυχαστική ανακοίνωση για την κράτηση του “El Venizelos” στη Μασσαλία

Η εταιρεία ξεκαθαρίζει ότι οι θερινές διαδρομές δεν επηρεάζονται – Πρόκειται για προγραμματισμένο τεχνικό έλεγχο.