Ανοίγει σήμερα, Παρασκευή, η πλατφόρμα του βελτιωμένου προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», με την αύξηση του ποσοστού από 40% σε 60% και στόχο να ενισχύσει τους ιδιοκτήτες κατοικιών που επιθυμούν να ανακαινίσουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνιες μισθώσεις.
Το πρόγραμμα, ύψους 50 εκατ. ευρώ, απευθύνεται σε όσους έχουν ένα κενό ακίνητο επιφανείας έως 100 τ.μ. και επιθυμούν να το εκμεταλλευθούν, αλλά δεν μπορούν λόγω της ανάγκης εργασιών επισκευής. Το πρόγραμμα δεν είχε τύχει ιδιαίτερης ανταπόκρισης μέχρι σήμερα, με αποτέλεσμα να κριθεί αναγκαία η βελτίωση των όρων του με πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση.
Συγκεκριμένα, η επιδότηση που δικαιούνται οι ενδιαφερόμενοι φτάνει πλέον το 60% (από 40% που ήταν μέχρι πρότινος). Ετσι, αυξήθηκε το όριο των δαπανών που μπορούν να πραγματοποιήσουν οι ιδιοκτήτες προκειμένου να πάρουν την επιδότηση, από 10.000 ευρώ σε 13.500 ευρώ, με το ποσό της επιδότησης να φτάνει πλέον στις 8.000 ευρώ από 4.000 ευρώ που ήταν μέχρι πρότινος.
Οι όροι ένταξης στο πρόγραμμα είναι το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα να είναι έως 40.000 ευρώ και η ακίνητη περιουσία του ιδιοκτήτη της κενής κατοικίας να είναι έως 300.000 ευρώ.
Επίσης, θα πρέπει το ακίνητο να μην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, να μην έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και να βρίσκεται καταχωρισμένο ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των τριών τελευταίων ετών.
Προϋπόθεση ασφαλώς είναι, μετά τις εργασίες, να συναφθεί μισθωτήριο συμβόλαιο ελάχιστης διάρκειας τριών ετών, που πλέον, με βάση και τον πρόσφατο νόμο του υπουργείου Οικονομικών, εξασφαλίζει τριετή φοροαπαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια, αρκεί το ακίνητο να έχει παραμείνει κλειστό τα τρία τελευταία χρόνια.
Βάσει του προγράμματος, η ανακαίνιση των ακινήτων πρέπει να ολοκληρωθεί εντός έξι μηνών, ώστε τα ακίνητα να είναι έτοιμα προς ενοικίαση. Σε περίπτωση που η ενοικίαση δεν πραγματοποιηθεί, προβλέπονται κυρώσεις, όπως η επιστροφή της επιδότησης που χορηγήθηκε για την ανακαίνιση. Η μακροχρόνια μίσθωση είναι προϋπόθεση για την καταβολή της δεύτερης δόσης της επιχορήγησης (πέραν δηλαδή της προκαταβολής του 50% που μπορεί να εισπραχθεί στην έναρξη των εργασιών).
Οι αιτήσεις που είχαν υποβληθεί από τις 8 Απριλίου 2024 και μετά θα ενταχθούν στο νέο καθεστώς, επιτρέποντας την αναγνώριση δαπανών που δεν είχαν συμπεριληφθεί αρχικά.
Οι δαπάνες του προγράμματος αφορούν, μεταξύ άλλων, τις εργασίες για ανακαίνιση μπάνιου/κουζίνας, την αντικατάσταση πόρτας εισόδου και εσωτερικών θυρών/δαπέδων, την αντικατάσταση ή την επισκευή ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, δομικών στοιχείων, επιχρισμάτων, πλακιδίων, χρωματισμών και λοιπές αντίστοιχες εργασίες, την αγορά αναγκαίων υλικών, τις τυχόν απαιτούμενες ασφαλιστικές εισφορές ΙΚΑ για τις εργασίες, αλλά και την αμοιβή μηχανικού για τυχόν έκδοση αδειών, εγκρίσεων ή εκπόνησης μελετών.
Ασφαλώς πρόκειται για σημαντικές βελτιώσεις, που είναι πιθανό να έχουν αποτέλεσμα. Από την άλλη πλευρά, στην αγορά ακινήτων επισημαίνουν τη δυσκολία εύρεσης συνεργείων και τεχνιτών, αλλά και την ακόμη μεγαλύτερη δυσκολία της έκδοσης παραστατικών για τις εργασίες που θα εκτελεστούν, είτε στο σκέλος της προμήθειας των υλικών είτε σε εκείνο της αμοιβής των τεχνιτών.
Πρόκειται για μια χρόνια παθογένεια του συγκεκριμένου τομέα, που δυσχεραίνει τη συμμετοχή σε αντίστοιχα προγράμματα, καθώς δεν είναι λίγοι οι επαγγελματίες που είναι απρόθυμοι να αναλάβουν τέτοιες εργασίες, ενώ κι όταν είναι, οι χρεώσεις είναι ιδιαίτερα υψηλές, εξανεμίζοντας μέρος του οφέλους που προκύπτει από τα προγράμματα επιδότησης.
Ενας πρόσθετος επιβαρυντικός παράγοντας είναι ότι το κόστος των ανακαινίσεων έχει αυξηθεί κατά τουλάχιστον 50%-60% κατά μέσο όρο την τελευταία τριετία, είτε λόγω των τιμών των υλικών είτε λόγω των αμοιβών των επαγγελματιών, με αποτέλεσμα και μια μικρής κλίμακας εργασία, π.χ. ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας, να απαιτεί σημαντικά ποσά, συνήθως αρκετά υψηλότερα των 10.000 ευρώ, ακόμη και αν επιλεγούν προσιτά υλικά.
