Ισπανία: Η ακραία φορολόγηση ακινήτων στέλνει τους Βρετανούς στην Ελλάδα

Οι Βρετανοί επενδυτές ενδέχεται να προτιμήσουν χώρες όπως η Ελλάδα και η Κύπρος αντί για την Ισπανία, σύμφωνα με ειδικούς, εξαιτίας σχεδίων για σημαντική αύξηση της φορολόγησης των ακινήτων. Συγκεκριμένα, η Ισπανία προτείνει αύξηση φόρου ιδιοκτησίας έως και 100% για κατοικίες που αγοράζονται από κατοίκους εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, σε μια προσπάθεια να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση.

Η φορολογική πρόταση και οι επιπτώσεις

Η συγκεκριμένη πρόταση στοχεύει στην ανακούφιση της στεγαστικής πίεσης στις κύριες πόλεις της Ισπανίας, όπως η Βαρκελώνη και η Μαδρίτη, όπου τα ενοίκια και οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά. Ωστόσο, πολλοί ειδικοί εκφράζουν ανησυχίες ότι αυτή η πολιτική θα αποθαρρύνει τους ξένους επενδυτές, κυρίως Βρετανούς, που ενδιαφέρονται να αγοράσουν εξοχικές κατοικίες ή να εγκατασταθούν στη χώρα.

Στο Ηνωμένο Βασίλειο πιστεύουν ότι η αύξηση αυτή θα θεωρηθεί «ακραία» από πολλούς Βρετανούς και μπορεί να τους ωθήσει να στραφούν σε άλλες χώρες, όπως η Κύπρος και η Ελλάδα, όπου η φορολόγηση ακινήτων είναι χαμηλότερη. Επισήμανε, επίσης, ότι η Ισπανία προσπαθεί να προστατεύσει τους πολίτες της και να αντιμετωπίσει τη στεγαστική κρίση, αλλά η πρόταση μπορεί να αποδειχθεί αντιπαραγωγική.

Οι αντιδράσεις και οι εναλλακτικές επιλογές

Η πρόταση του Ισπανού πρωθυπουργού Πέδρο Σάντσεθ έχει προκαλέσει ανησυχία σε όσους σκέφτονται να εγκατασταθούν στην Ισπανία για συνταξιοδότηση ή επενδύσεις. Οι αναλυτές σημειώνουν ότι η πρόταση βρίσκεται ακόμη σε πρώιμο στάδιο και, ακόμη κι αν εγκριθεί, η νομοθετική διαδικασία στην Ισπανία είναι εξαιρετικά αργή. Παρόλα αυτά, άλλες χώρες, όπως η Πορτογαλία, η Ιταλία και το Ντουμπάι, μπορεί να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία για να προσελκύσουν αυτούς τους επενδυτές.

Οι επιπτώσεις στις τιμές ακινήτων

Η αύξηση της φορολογίας θα μπορούσε να διπλασιάσει το κόστος ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, μια εξοχική κατοικία τριών υπνοδωματίων στις Βαλεαρίδες, που σήμερα κοστίζει περίπου 400.000 λίρες, θα μπορούσε να φτάσει τις 800.000 λίρες λόγω της φορολογικής επιβάρυνσης. Αυτή η αλλαγή ενδέχεται να μειώσει την ελκυστικότητα των «οικονομικά προσιτών» ακινήτων της Ισπανίας για τους ξένους αγοραστές.

Κοινωνικές αντιδράσεις

Παράλληλα, η έντονη παρουσία τουριστών και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις επιδεινώνουν τα προβλήματα στέγασης στις μεγάλες πόλεις. Σε μέρη όπως η Μαγιόρκα και η Τενερίφη, οι ντόπιοι έχουν οργανώσει διαμαρτυρίες κατά του μαζικού τουρισμού, εκφράζοντας την ανησυχία τους για την έλλειψη προσιτής στέγης.

Η ανταγωνιστικότητα άλλων χωρών

Ειδικοί σε θέματα ακινήτων, προειδοποίησαν ότι αυτή η πολιτική θα μπορούσε να αποτελέσει… αυτογκόλ για την Ισπανία. Χώρες όπως η Τουρκία, η Ιταλία, η Μάλτα και η Γαλλία είναι έτοιμες να προσελκύσουν τους πλούσιους ξένους επενδυτές που απομακρύνονται από την Ισπανία.

Η πρόταση αυτή δείχνει την προσπάθεια της Ισπανίας να αντιμετωπίσει τη στεγαστική κρίση, αλλά ενδέχεται να έχει σημαντικές αρνητικές επιπτώσεις στην ελκυστικότητα της χώρας ως επενδυτικού προορισμού για ξένους αγοραστές.