Πέμπτη, 3 Ιουλίου, 2025
ΑρχικήΑιγαίοMaster Plan στα Λιμάνια: Ανοίγει ο δρόμος για να μπορέσουν να γίνουν...

Master Plan στα Λιμάνια: Ανοίγει ο δρόμος για να μπορέσουν να γίνουν πραγματικότητα

|

Τη μακρά παράδοση του εμπλουτισμού της πολεοδομικής νομοθεσίας με δεκάδες νέες αποσπασματικές ρυθμίσεις συνεχίζει και η παρούσα ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος. Σχέδιο νόμου το οποίο δόθηκε χθες σε δημόσια διαβούλευση αποτελείται σχεδόν στο σύνολό του από περιπτωσιολογικές ρυθμίσεις (επιπέδου αναφοράς οικοδομικού τετραγώνου) και παρεκκλίσεις (κυρίως στους όρους δόμησης).

Ξεχωρίζει ρύθμιση με την οποία τα masterplans των λιμένων θα αποκτούν ισχύ πολεοδομικού σχεδίου, τροποποιώντας χρήσεις γης και θέτοντας όρους δόμησης κατά το δοκούν.

Το σχέδιο νόμου που έθεσε χθες σε διαβούλευση το υπουργείο Περιβάλλοντος έχει ως κεντρικό άξονα πολεοδομικές ρυθμίσεις γύρω από τη λειτουργία κέντρων δεδομένων (data centers), δηλαδή εγκαταστάσεις που φιλοξενούν εξοπλισμό τεχνολογιών πληροφορικής. Οι συγκεκριμένες ρυθμίσεις έρχονται να καλύψουν κενό νόμου, ορίζοντας σε ποια είδη κτιρίων μπορούν να εγκατασταθούν, υπό ποιες προϋποθέσεις κ.λπ.

Oσον αφορά το υπόλοιπο σχέδιο νόμου:

• Οι ζώνες λιμένα (δηλαδή η ευρύτερη περιοχή ενός λιμανιού) μετατρέπονται σε tabula rasa, υπέρ όποιων αναλάβουν την εκμετάλλευσή τους. Οπως προβλέπει ρύθμιση που περιλαμβάνεται στο σχέδιο νόμου, τα masterplans θα εγκρίνονται με προεδρικό διάταγμα το οποίο θα επέχει ισχύ πολεοδομικού σχεδίου, αφού θα προβλέπει χρήσεις γης και όρους δόμησης. Θα μπορεί ακόμη και να υπερισχύει έναντι υφιστάμενου γενικού πολεοδομικού σχεδίου μιας περιοχής, ανατρέποντας τον πολεοδομικό σχεδιασμό της. Με έτερο προεδρικό διάταγμα θα μπορεί να εγκριθεί ειδικός οικοδομικός κανονισμός για την ανέγερση κτιρίων και εγκαταστάσεων. Η ρύθμιση αυτή είναι εξαιρετικά προβληματική, καθώς οι ζώνες λιμένα συνήθως περιλαμβάνουν πολύ ευρύτερες περιοχές αυτού που αντιλαμβανόμαστε ως λιμάνι (π.χ. γειτονικές ακτές), ενώ η πλήρης πολεοδομική αυτονόμησή τους είναι πιθανό να δημιουργήσει συγκρούσεις ανάμεσα στις νέες χρήσεις, λ.χ., με τις περιοχές κατοικίας.

• Η νομοθεσία προβλέπει ότι αν κάποια στιγμή θεσπιστούν ή αλλάξουν οι χρήσεις γης σε μια περιοχή, τότε μια επιχείρηση που είναι νόμιμη μπορεί να παραμείνει, ακόμη κι αν δεν είναι συμβατή με τις νέες χρήσεις γης. Με μια διατύπωση μισής πρότασης, το ΥΠΕΝ επεκτείνει τη ρύθμιση αυτή και σε εγκαταστάσεις που διαχειρίζονται επικίνδυνες χημικές ουσίες.

• Στις «ΒΙΠΑ/ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση», δηλαδή παλιές βιομηχανικές περιοχές που πλέον βρίσκονται μέσα στον αστικό ιστό, επιτρέπεται σε κτίρια εφοδιαστικής, βιομηχανίας/βιοτεχνίας και αποθήκευσης (προσοχή: δεν αναφέρεται σε λειτουργούσες επιχειρήσεις, αλλά σε κτίρια μόνο) να δίνονται παρεκκλίσεις ως προς τον συντελεστή δόμησης, την κάλυψη, το ανώτατο ύψος, με προϋπόθεση την εισφορά σε γη και χρήμα (που ούτως ή άλλως έπρεπε να δώσουν, εφόσον εντάσσονται στο σχέδιο πόλης). Η ρύθμιση δείχνει να πριμοδοτεί τη μετατροπή παλαιών βιομηχανικών κελυφών σε κάτι άλλο, παρά την εξυπηρέτηση της λειτουργίας τους. Ο παραλήπτης γίνεται ακόμη πιο συγκεκριμένος, καθώς η ρύθμιση αναφέρεται σε «προτεινόμενες νέες χρήσεις που εμπεριέχονται σε ΕΣΧΑΔΕ ή ΕΣΧΑΔΑ», δηλαδή στρατηγικές επενδύσεις.

• Αδόμητα οικόπεδα στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας μπορούν να λειτουργήσουν ως υπαίθριοι χώροι στάθμευσης, ακόμη κι αν αυτό δεν προβλέπεται από τις χρήσεις γης. Προϋπόθεση, η περιμετρική φύτευση σε ύψος 2 μέτρων. Η ρύθμιση δεν ισχύει στη ζώνη προστασίας της Ακρόπολης. Φαίνεται να βοηθάει στο πρόβλημα της στάθμευσης στο ιστορικό κέντρο της πρωτεύουσας.

• Προβλέπεται ότι σε ακίνητα μέσα σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκων, αν αυτά ρυμοτομούνται χάνοντας την αρτιότητά τους θα εξακολουθούν να θεωρούνται οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν διατηρήσει το 70% της αρχικής τους έκτασης. Η συγκεκριμένη ρύθμιση δίνει διέξοδο σε ιδιοκτήτες οικοπέδων τα οποία χάνουν την αξία τους χωρίς ευθύνη του ιδιοκτήτη.

• Στα απόνερα της (πολυδιαφημισμένης, αλλά στην πραγματικότητα προβληματικής) «ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου», θεσπίζεται μια πιο απλή διαδικασία για την ανασύσταση φακέλου οικοδομικών αδειών που έχουν χαθεί.

• Καταργείται η υποχρέωση κατασκευής δικτύου φυσικού αερίου στα νέα κτίρια, η οποία ίσχυε από το 1987, «δεδομένου ότι δεν ανταποκρίνεται στις σύγχρονες απαιτήσεις για την περιβαλλοντική προστασία».

• Αίρεται η απαλλοτρίωση 28 στρεμμάτων η οποία είχε επιβληθεί από το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Ρέντη (και) σε οικόπεδο του υπουργείου Πολιτισμού, στην οδό Πειραιώς 260 (δίπλα στην Ανωτάτη Σχολή Καλών Τεχνών). Στο κτιριακό συγκρότημα, το οποίο σήμερα φιλοξενεί και εκδηλώσεις του Φεστιβάλ Αθηνών, θα μεταφερθεί ο Οργανισμός Διαχείρισης και Ανάπτυξης Πολιτιστικών Πόρων (ΟΔΑΠ, πρώην ΤΑΠ) με τα γραφεία και τα εργαστήριά του.


Διαβάστε όλες τις τελευταίες ειδήσεις από τις σελίδες του Naxos Press - τώρα και στο Google News

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ
Τελευταία νέα
Δημοφιλή

Γεύσεις Ναξιώτικες, Μουσικές Αυθεντικές, κάθε Σάββατο στο “Φάρος του Αλυκού”

Ζήστε τη μοναδική εμπειρία φιλοξενίας με ζωντανή ελληνική μουσική, τοπικά προϊόντα και παραδοσιακές συνταγές φτιαγμένες με μεράκι, σε ένα φιλόξενο περιβάλλον δίπλα στη θάλασσα.

Νέοι κανόνες για τις κολυμβητικές δεξαμενές σε τουριστικά καταλύματα – Τι αλλάζει από εδώ και πέρα

Με κοινή υπουργική απόφαση καθορίζεται η διαδικασία γνωστοποίησης λειτουργίας για πισίνες εντός τουριστικών μονάδων και υποδομών. Παραβόλο 300€, διοικητικά πρόστιμα για παραβάσεις και περιθώριο 90 ημερών για συμμόρφωση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων.

Δήμος Θήρας: Σχέδιο ελάφρυνσης για επαγγελματίες με μείωση τελών χρήσης

Αναμένεται εισήγηση για τη μείωση τελών κοινόχρηστων χώρων για τα έτη 2025-2026, με στόχο την ενίσχυση της τοπικής αγοράς μετά τη σεισμική κρίση.

Νάξος: Ο 11χρονος Παναγιώτης ξεναγεί τουρίστες στα σοκάκια του Φασολά (video)

Ένα παιδί μεγαλώνει μέσα στον πολιτισμό και μεταφέρει με αγάπη και γνώσεις την ιστορία του Φιλοτίου και της γειτονιάς του, σε ξένους επισκέπτες.

Ξεμπλοκάρει το έργο του Βιολογικού Καθαρισμού στο Άνω Κουφονήσι, έγκριση της νέας ΜΠΕ από το ΚΑΣ

"Πράσινο" φως από το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο για την περιβαλλοντική μελέτη που ανοίγει τον δρόμο για την αναβάθμιση του Βιολογικού και του αποχετευτικού δικτύου στα Κουφονήσια

Σε ισχύ από 21 Ιουλίου το νέο τέλος αποβίβασης για την κρουαζιέρα, στα 20 ευρώ για Μύκονο και Σαντορίνη

Αυξήσεις στο τέλος επιβατών κρουαζιέρας ανά περίοδο και λιμένα – Στόχος ο περιορισμός του υπερτουρισμού και η στροφή σε περιόδους χαμηλής ζήτησης - Αντιδράσεις από τα βρετανικά ΜΜΕ

Απείρανθος: Βραδιά περιΠοίησης στον «Καπετάνιο» με μελοποιημένη ποίηση και ρακή

Παρασκευή 4 Ιουλίου, το βιβλιοπωλείο «Ο Καπετάνιος» μετατρέπεται σε ποιητική σκηνή γεμάτη λέξεις, μουσικές και εκπλήξεις

Νάξος: “Σιωπή” στην τοπική κοινωνία, έφυγε πρόωρα ο Γεώργιος Λαΐος

Η Νάξος αποχαιρετά έναν νέο άνθρωπο με έντονη κοινωνική παρουσία και ανθρώπινη προσφορά – Κηδεύεται την Πέμπτη 3 Ιουλίου στον Ιερό Ναό Κοιμητηρίου Άνω Λιοσίων

Αποκτήστε παθητικό εισόδημα μέσω της εξόρυξης cloud της LET Mining, κερδίστε 7.563 $ την ημέρα

Νέες ευκαιρίες στην εξόρυξη κρυπτονομισμάτων: Μπορείτε να βγάλετε χρήματα ενώ ξαπλώνετε στο σπίτι;

«Εκεί που η θάλασσα είναι ζωή» – Φόρος τιμής στους ναυτικούς της Νάξου και των Μικρών Κυκλάδων (video)

Με αφορμή τη Ναυτική Εβδομάδα, ο Δήμος Νάξου και Μικρών Κυκλάδων τιμά με συγκίνηση τους ανθρώπους που ζουν, εργάζονται και αγαπούν τη θάλασσα (video)

Νάξος: “Σιωπή” στην τοπική κοινωνία, έφυγε πρόωρα ο Γεώργιος Λαΐος

Η Νάξος αποχαιρετά έναν νέο άνθρωπο με έντονη κοινωνική παρουσία και ανθρώπινη προσφορά – Κηδεύεται την Πέμπτη 3 Ιουλίου στον Ιερό Ναό Κοιμητηρίου Άνω Λιοσίων

Blue Star Ferries: Ακινητοποιημένα αύριο τα πλοία στο Νότιο Αιγαίο λόγω καιρικών συνθηκών

Δυσμενείς καιρικές συνθήκες φέρνουν ακυρώσεις σε όλα τα κυριακάτικα δρομολόγια των Blue Star Naxos, Myconos, Delos και Paros – Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ταξιδιώτες

Νάξος: Ο Νέστορας Νέστορας, ο νέος MasterChef 2025, ξεκινά μαγειρικό ταξίδι στο “Avaton 1739”

Ο μεγάλος νικητής του φετινού διαγωνισμού μαγειρικής ξεκινά συνεργασία με το εστιατόριο "Avaton 1739" στο εμβληματικό Κάστρο της Νάξου.

Ουρές για μια αλλαγή εισιτηρίου στο λιμάνι της Νάξου, η κακοκαιρία φέρνει ταξιδιωτικό… μποτιλιάρισμα

Η απαγόρευση απόπλου λόγω των θυελλωδών ανέμων φέρνει αναστάτωση σε εκατοντάδες επισκέπτες που σχηματίζουν ουρές στα πρακτορεία της Νάξου για να αλλάξουν τα δρομολόγιά τους

Ρευματοκλοπές σε τουριστικά νησιά: Ξενοδοχεία, καφέ και σούπερ μάρκετ «φούσκωσαν» το ταμείο τους σε βάρος όλων

Eκατοντάδες παραβάσεις σε Κρήτη, Ρόδο, Νάξο, Μύκονο, Σαντορίνη και άλλα νησιά – Ηλεκτρική ενέργεια αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ κλάπηκε από επιχειρήσεις υψηλής κατανάλωσης

Ακυρώνονται τα δρομολόγια των HighSpeed 3 και 4 λόγω κακοκαιρίας

Η Hellenic Seaways ενημερώνει για την αναστολή των δρομολογίων της Κυριακής 29 Ιουνίου και τις προσωρινές αλλαγές στη ροή του προγράμματος των ταχυπλόων

Πάρος: Αποχαιρετισμός με δάκρυα για την Πρεσβυτέρα Ευαγγελία Βιώνη – Ανουσάκη

Σε συγκινησιακά φορτισμένο κλίμα η εξόδιος ακολουθία στον Ιερό Ναό Κοιμήσεως της Θεοτόκου στη Νάουσα – Συγκλονιστικά λόγια από τον Μητροπολίτη Λεοντοπόλεως

Algérie Ferries: Καθησυχαστική ανακοίνωση για την κράτηση του “El Venizelos” στη Μασσαλία

Η εταιρεία ξεκαθαρίζει ότι οι θερινές διαδρομές δεν επηρεάζονται – Πρόκειται για προγραμματισμένο τεχνικό έλεγχο.

BLUE STAR 1: Με καθυστέρηση και αλλαγές το αποψινό δρομολόγιο, χωρίς προσέγγιση στην Ανάφη

Λόγω του απαγορευτικού απόπλου, το πλοίο αναχωρεί τελικά στις 22:00 από Πειραιά, με τροποποιημένες ώρες άφιξης και χωρίς στάση στην Ανάφη

Fast Ferries: Λόγω καιρικών συνθηκών “δεμένα” αύριο τα πλοία…

Δυσμενείς καιρικές συνθήκες καθηλώνουν τα πλοία της Fast Ferries και το ΔΙΟΝΥΣΙΟΣ ΣΟΛΩΜΟΣ – Αναλυτικά τα ακυρωμένα δρομολόγια για την Κυριακή 29 Ιουνίου