Παρασκευή, 25 Απριλίου, 2025
ΑρχικήΑιγαίοMaster Plan στα Λιμάνια: Ανοίγει ο δρόμος για να μπορέσουν να γίνουν...

Master Plan στα Λιμάνια: Ανοίγει ο δρόμος για να μπορέσουν να γίνουν πραγματικότητα

|

Τη μακρά παράδοση του εμπλουτισμού της πολεοδομικής νομοθεσίας με δεκάδες νέες αποσπασματικές ρυθμίσεις συνεχίζει και η παρούσα ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος. Σχέδιο νόμου το οποίο δόθηκε χθες σε δημόσια διαβούλευση αποτελείται σχεδόν στο σύνολό του από περιπτωσιολογικές ρυθμίσεις (επιπέδου αναφοράς οικοδομικού τετραγώνου) και παρεκκλίσεις (κυρίως στους όρους δόμησης).

Ξεχωρίζει ρύθμιση με την οποία τα masterplans των λιμένων θα αποκτούν ισχύ πολεοδομικού σχεδίου, τροποποιώντας χρήσεις γης και θέτοντας όρους δόμησης κατά το δοκούν.

Το σχέδιο νόμου που έθεσε χθες σε διαβούλευση το υπουργείο Περιβάλλοντος έχει ως κεντρικό άξονα πολεοδομικές ρυθμίσεις γύρω από τη λειτουργία κέντρων δεδομένων (data centers), δηλαδή εγκαταστάσεις που φιλοξενούν εξοπλισμό τεχνολογιών πληροφορικής. Οι συγκεκριμένες ρυθμίσεις έρχονται να καλύψουν κενό νόμου, ορίζοντας σε ποια είδη κτιρίων μπορούν να εγκατασταθούν, υπό ποιες προϋποθέσεις κ.λπ.

Oσον αφορά το υπόλοιπο σχέδιο νόμου:

• Οι ζώνες λιμένα (δηλαδή η ευρύτερη περιοχή ενός λιμανιού) μετατρέπονται σε tabula rasa, υπέρ όποιων αναλάβουν την εκμετάλλευσή τους. Οπως προβλέπει ρύθμιση που περιλαμβάνεται στο σχέδιο νόμου, τα masterplans θα εγκρίνονται με προεδρικό διάταγμα το οποίο θα επέχει ισχύ πολεοδομικού σχεδίου, αφού θα προβλέπει χρήσεις γης και όρους δόμησης. Θα μπορεί ακόμη και να υπερισχύει έναντι υφιστάμενου γενικού πολεοδομικού σχεδίου μιας περιοχής, ανατρέποντας τον πολεοδομικό σχεδιασμό της. Με έτερο προεδρικό διάταγμα θα μπορεί να εγκριθεί ειδικός οικοδομικός κανονισμός για την ανέγερση κτιρίων και εγκαταστάσεων. Η ρύθμιση αυτή είναι εξαιρετικά προβληματική, καθώς οι ζώνες λιμένα συνήθως περιλαμβάνουν πολύ ευρύτερες περιοχές αυτού που αντιλαμβανόμαστε ως λιμάνι (π.χ. γειτονικές ακτές), ενώ η πλήρης πολεοδομική αυτονόμησή τους είναι πιθανό να δημιουργήσει συγκρούσεις ανάμεσα στις νέες χρήσεις, λ.χ., με τις περιοχές κατοικίας.

• Η νομοθεσία προβλέπει ότι αν κάποια στιγμή θεσπιστούν ή αλλάξουν οι χρήσεις γης σε μια περιοχή, τότε μια επιχείρηση που είναι νόμιμη μπορεί να παραμείνει, ακόμη κι αν δεν είναι συμβατή με τις νέες χρήσεις γης. Με μια διατύπωση μισής πρότασης, το ΥΠΕΝ επεκτείνει τη ρύθμιση αυτή και σε εγκαταστάσεις που διαχειρίζονται επικίνδυνες χημικές ουσίες.

• Στις «ΒΙΠΑ/ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση», δηλαδή παλιές βιομηχανικές περιοχές που πλέον βρίσκονται μέσα στον αστικό ιστό, επιτρέπεται σε κτίρια εφοδιαστικής, βιομηχανίας/βιοτεχνίας και αποθήκευσης (προσοχή: δεν αναφέρεται σε λειτουργούσες επιχειρήσεις, αλλά σε κτίρια μόνο) να δίνονται παρεκκλίσεις ως προς τον συντελεστή δόμησης, την κάλυψη, το ανώτατο ύψος, με προϋπόθεση την εισφορά σε γη και χρήμα (που ούτως ή άλλως έπρεπε να δώσουν, εφόσον εντάσσονται στο σχέδιο πόλης). Η ρύθμιση δείχνει να πριμοδοτεί τη μετατροπή παλαιών βιομηχανικών κελυφών σε κάτι άλλο, παρά την εξυπηρέτηση της λειτουργίας τους. Ο παραλήπτης γίνεται ακόμη πιο συγκεκριμένος, καθώς η ρύθμιση αναφέρεται σε «προτεινόμενες νέες χρήσεις που εμπεριέχονται σε ΕΣΧΑΔΕ ή ΕΣΧΑΔΑ», δηλαδή στρατηγικές επενδύσεις.

• Αδόμητα οικόπεδα στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας μπορούν να λειτουργήσουν ως υπαίθριοι χώροι στάθμευσης, ακόμη κι αν αυτό δεν προβλέπεται από τις χρήσεις γης. Προϋπόθεση, η περιμετρική φύτευση σε ύψος 2 μέτρων. Η ρύθμιση δεν ισχύει στη ζώνη προστασίας της Ακρόπολης. Φαίνεται να βοηθάει στο πρόβλημα της στάθμευσης στο ιστορικό κέντρο της πρωτεύουσας.

• Προβλέπεται ότι σε ακίνητα μέσα σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκων, αν αυτά ρυμοτομούνται χάνοντας την αρτιότητά τους θα εξακολουθούν να θεωρούνται οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν διατηρήσει το 70% της αρχικής τους έκτασης. Η συγκεκριμένη ρύθμιση δίνει διέξοδο σε ιδιοκτήτες οικοπέδων τα οποία χάνουν την αξία τους χωρίς ευθύνη του ιδιοκτήτη.

• Στα απόνερα της (πολυδιαφημισμένης, αλλά στην πραγματικότητα προβληματικής) «ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου», θεσπίζεται μια πιο απλή διαδικασία για την ανασύσταση φακέλου οικοδομικών αδειών που έχουν χαθεί.

• Καταργείται η υποχρέωση κατασκευής δικτύου φυσικού αερίου στα νέα κτίρια, η οποία ίσχυε από το 1987, «δεδομένου ότι δεν ανταποκρίνεται στις σύγχρονες απαιτήσεις για την περιβαλλοντική προστασία».

• Αίρεται η απαλλοτρίωση 28 στρεμμάτων η οποία είχε επιβληθεί από το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Ρέντη (και) σε οικόπεδο του υπουργείου Πολιτισμού, στην οδό Πειραιώς 260 (δίπλα στην Ανωτάτη Σχολή Καλών Τεχνών). Στο κτιριακό συγκρότημα, το οποίο σήμερα φιλοξενεί και εκδηλώσεις του Φεστιβάλ Αθηνών, θα μεταφερθεί ο Οργανισμός Διαχείρισης και Ανάπτυξης Πολιτιστικών Πόρων (ΟΔΑΠ, πρώην ΤΑΠ) με τα γραφεία και τα εργαστήριά του.


Διαβάστε όλες τις τελευταίες ειδήσεις από τις σελίδες του Naxos Press - τώρα και στο Google News

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ
Τελευταία νέα
Δημοφιλή

Μαθητικές εφημερίδες: Την Κυριακή (29/04) διαβάζουμε “Το ΒΗΜΑ της Νάξου”

Μαθητικές εφημερίδες: Αυτή την Κυριακή «ΤΟ ΒΗΜΑ της Νάξου» - Πως μπορείτε να το διαβάσετε

Yπουργείο Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας: Παράταση 45 ημερών για τα ακαθάριστα οικόπεδα

Μητσοτάκης: Παράταση 45 ημερών της προθεσμίας για καθαρισμό οικοπέδων

Τοπική Αυτοδιοίκηση – Λιβάνιος: Εκλογή Δημάρχου από την 1η Κυριακή (παραμένει το +43%)

Η εκλογή δημάρχου από την πρώτη Κυριακή και με το σύστημα των πολλαπλών επιλογών είναι οριστικό και θα γίνει από τις επόμενες εκλογές του 2027.

Σίφνος: Η παράδοση «ζωντανεύει» μέσα από τους λίθινους αναβαθμούς (Πρόγραμμα)

Σίφνος - Λίθινοι αναβαθμοί: Η αναβίωση της παραδοσιακής γνώσης ως λύση για τη διαχείριση των υδάτων - Πότε; και τι ώρα; (πρόγραμμα)

Πρόταση Ημέρας: Πατατένιες φωλίτσες με φέτα

Η πρόταση της ημέρας για φαγητό ή ένα καλό ορεκτικό έχει πολύ Νάξο εάν το σκεφτείτε. Πατάτες και τυρί

La Liga: Η Μπέτις με χαλαρή νίκη επί της Βαγιαδολίδ βγάζει την υποχρέωση

Ισπανικό πρωτάθλημα και Μπέτις - Βαγιαδολίδ: Βγάζει την υποχρέωση στο 2.10

Airbnb: Προς κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος

Προς κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος στα ακίνητα Airbnb - Πρώτη νίκη του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων στο ΣτΕ

Νάξος – Τυροκομείο Πιτταράς: Τα τυριά της Νάξου στα καλύτερά τους

Για τη σπουδαία γραβιέρα , το μεστό και περιπετειώδες ξινότυρο και το κάθετο τυροκομείο της Νάξου, το Τυροκομείο Πιττάρας απέσπασε το βραβείο παραγωγής τυροκομικών προϊόντων

Διακοπές το 2025 στη Μύκονο: Μάθετε γιατί αξίζει τον κόπο

Διακοπές το 2025 στη Μύκονο - μάθετε γιατί αξίζει τον κόπο

Νάξος – Παναγία Δροσιανή: Για μία ακόμη χρονιά συγκλόνισε το “Ω γλυκύ μου έαρ” (video)

Για μία ακόμη χρονιά, η Παναγία Δροσιανή στη Μονή της Νάξου ανήμερα της Μεγάλης Παρασκευής βρέθηκε στο επίκεντρο… (video)

Νάξος: Εφυγε από τη ζωή ο τραπεζικός Νίκος Ι. Μαργαρίτης

Εφυγε από τη ζωή ο Νίκος Ι. Μαργαρίτης - Η κηδεία θα γίνει την Τετάρτη 10:30 στο νεκροταφείο Ζωγράφου στον Ιερό Ναό Κωνσταντίνου και Ελένης

Νάξος: Καλό ταξίδι …Γιώργο, σου άξιζε ένα καλύτερο μέρος να ζήσεις

Μία φίλη και μέλος της Φιλοζωϊκής Νάξου αποχαιρετά με έναν ιδιαίτερο τρόπο μία γάτα που έφυγε... Διαβάστε το λόγο...

Naxos Vibe: Οι σεισμοί στη περιοχή της Σαντορίνης και η “απάντηση” της Νάξου

Πώς οι Σεισμοί στη Σαντορίνη Επηρέασαν τις Κρατήσεις και Πώς η Νάξος Απαντά με Μια Δυνατή Σεζόν

Κουφονήσια: Σημαία 40 m2 σκεπάζει το νησί, τάμα στον Αη Γιώργη που γιορτάζει (video)

Για δεύτερη σερί χρονιά, πάνω από το Κουφονήσι κυματίζει μία τεράστια σημαία ... Ποιος ο λόγος; Ποιος την τοποθέτησε και γιατί; (video)

Νάξος – Γ. Βρούτσης: πρωινός καφές με τους Μανωλά – Σιόβα

Ο Υπουργός Αθλητισμού Γιάννης Βρούτσης βρίσκεται στη Νάξο και απολαμβάνει τον πρωινό του καφέ με τους Κώστα Μανωλά και Δημήτρη Σιόβα

Ποια είναι τα 10 φθηνότερα νησιά σε όλο τον κόσμο; Δυο ελληνικά ανάμεσά τους

oι ειδικοί επί των ταξιδιών μοιράστηκαν μερικά βασικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε όταν σχεδιάζετε το ταξίδι σας

Νάξος – Βασ. Κόκκοτας: Αντίο στο φίλο και συνεργάτη Βαγγέλη Γαλατερό

Ο πρώην Δήμαρχος Νάξου, Βασίλης Κόκκοτας αποχαιρετά το φίλο και συνεργάτη του στον Δήμο Νάξου Βαγγέλη Γαλατερό

Blue Star Ferries: 220 επιβάτες έβγαλαν εισιτήριο για Σύρο, ενώ πήγαιναν Πειραιά (!!!)

Επικράτησε το αδιαχώρητο όταν λίγο μετά τις 22:30 αφίχθη το Blue Star Mykonos καθώς στο λιμάνι περίμεναν 1.015 άτομα - Η ανακοίνωση της εταιρείας

Πρέβελης: Το πλοίο που αγαπήθηκε και μισήθηκε όσο κανένα άλλο

Το "Πρέβελις" βρίσκεται στην Ελευσίνα, έτοιμο για το τελευταίο του ταξίδι προς τη Τουρκία και μία αναπληρώτρια καθηγήτρια στην Ανάφη μοιράζεται τις σκέψεις της για το πλοίο

Νάξος – Kerras Cruises: Εκδρομή στο Κουφονήσι για την εορτή του Αγίου Γεωργίου

Μονοήμερη εκδρομή την Τετάρτη του Πάσχα (23/04) από τη Νάξο προς Κουφονήσι για τον εορτασμό του Αγίου Γεωργίου με την Kerras Crouises