Παρά τη συνεχιζόμενη εκτόξευση του ελληνικού τουρισμού σε επίπεδα ρεκόρ, με 36 εκατομμύρια αφίξεις το 2024 και εισπράξεις 21,7 δισ. ευρώ, πίσω από τα εντυπωσιακά νούμερα αποκαλύπτεται μια ανησυχητική παράλληλη τάση: η σταθερή αύξηση των ξενοδοχειακών μονάδων και τουριστικών καταλυμάτων που διατίθενται προς πώληση σε όλη την επικράτεια.
Σύμφωνα με νέα έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, μέσα σε μόλις 30 ημέρες έχουν αναρτηθεί 323 αγγελίες πώλησης ξενοδοχείων και τουριστικών μονάδων σε ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων. Ο αριθμός αυτός είναι αυξημένος κατά 15% σε σχέση με τον Μάιο του 2024 (286 αγγελίες) και κατά 62,8% σε σχέση με τον Μάιο του 2023 (204 αγγελίες).
Η διασπορά των αγγελιών καλύπτει τόσο ηπειρωτικούς όσο και νησιωτικούς τουριστικούς προορισμούς:
-
47 στην Πελοπόννησο (έναντι 26 το 2024)
-
29 στη Θεσσαλία (14 το 2024)
-
30 στο Ιόνιο (11 το 2024)
-
11 στην Ήπειρο (5 το 2024)
-
30 στις Κυκλάδες
-
42 στην Κρήτη
-
32 στη Χαλκιδική
-
18 στα Δωδεκάνησα
-
13 στην Εύβοια
-
8 στον Αργοσαρωνικό
Σημαντικό είναι ότι η αυξημένη διαθεσιμότητα παρατηρείται για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά, γεγονός που δείχνει πως δεν πρόκειται για συγκυριακό φαινόμενο, αλλά για μια διαρκώς εδραιούμενη τάση στον ξενοδοχειακό κλάδο.
Σε πώληση οι μικρές οικογενειακές μονάδες – Ραγδαία συρρίκνωση της μικρομεσαίας τουριστικής επιχειρηματικότητας
Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος του E-Real Estates, κ. Θεμιστοκλής Μπάκας, οι περισσότερες αγγελίες αφορούν μικρές μονάδες 10 έως 30 δωματίων, δηλαδή τα παραδοσιακά οικογενειακά καταλύματα που αποτέλεσαν εδώ και δεκαετίες τη ραχοκοκαλιά του ελληνικού τουριστικού μοντέλου.
Οι λόγοι που οδηγούν τους ιδιοκτήτες στην πώληση είναι σύνθετοι και αλληλένδετοι:
-
Οικονομικές εκκρεμότητες και δάνεια
-
Ενεργειακό κόστος
-
Πληθωρισμός και αύξηση τιμών στην εφοδιαστική αλυσίδα
-
Μειωμένη ρευστότητα και αυξημένα λειτουργικά έξοδα
-
Πίεση από ανταγωνισμό με μεγάλες ξενοδοχειακές αλυσίδες και ψηφιακές πλατφόρμες
Ο συνδυασμός αυτών των παραγόντων έχει οδηγήσει σε απώλεια βιωσιμότητας, ειδικά για τις μονάδες που δεν διαθέτουν πρόσβαση σε χρηματοδοτικά εργαλεία ή επενδυτική στήριξη.
Αύξηση και στους πλειστηριασμούς ξενοδοχειακών μονάδων
Παράλληλα με τις αγγελίες πώλησης, αυξητική τάση παρουσιάζουν και οι πλειστηριασμοί ξενοδοχειακών μονάδων. Μέχρι τις 26 Μαΐου 2025 είχαν ήδη αναρτηθεί 132 πλειστηριασμοί, έναντι 125 την ίδια περίοδο πέρυσι. Στο σύνολο του 2024 είχαν καταγραφεί 289 πλειστηριασμοί και 273 το 2023.
Επιπλέον, έχουν ήδη προγραμματιστεί 176 πλειστηριασμοί για το υπόλοιπο του 2025, γεγονός που επιβεβαιώνει τη συνεχιζόμενη πίεση στον ξενοδοχειακό κλάδο, ιδιαίτερα σε μικρούς και μεσαίους ιδιοκτήτες.
Ξένα funds αλλάζουν τον ιδιοκτησιακό χάρτη του τουρισμού
Η δυσκολία πολλών ξενοδόχων να εξυπηρετήσουν τα δάνειά τους οδηγεί σε συμφωνίες με ξένα επενδυτικά funds, τα οποία αποκτούν τα «ροζ» ή «κόκκινα» δάνεια μέσω haircuts, αναλαμβάνοντας τον πλήρη έλεγχο της απαίτησης. Σε αρκετές περιπτώσεις προχωρούν και σε επαναχρηματοδότηση, αποκτώντας όχι μόνο την οφειλή, αλλά και μετοχικά ή περιουσιακά στοιχεία.
Όπως σημειώνει ο κ. Μπάκας, αυτή η τάση συνεπάγεται σταδιακή μεταφορά του τουριστικού κεφαλαίου εκτός ελληνικών χεριών. Οι μεγάλες μονάδες —κυρίως σε νησιά και δημοφιλείς προορισμούς— περνούν σε πολυεθνικά σχήματα και επενδυτικά χαρτοφυλάκια, περιορίζοντας το περιθώριο ανάπτυξης της ελληνικής μικρομεσαίας επιχειρηματικότητας.
Καμπανάκι για το μέλλον του ελληνικού τουρισμού
Το φαινόμενο των «πωλητηρίων» δεν έρχεται σε αντίθεση μόνο με τα ρεκόρ αφίξεων και εισπράξεων, αλλά και με την εικόνα που προβάλλεται για την ενίσχυση της τοπικής οικονομίας μέσω του τουρισμού. Όταν η τουριστική περιουσία συγκεντρώνεται στα χέρια λίγων, η τοπική κοινωνία αποδυναμώνεται και η οικονομική υπεραξία δεν διαχέεται στις μικρές επιχειρήσεις και στους εργαζόμενους.
Όπως καταλήγει ο κ. Μπάκας, «επιβεβαιώνονται οι προβλέψεις μας ότι η διαθεσιμότητα μικρών ξενοδοχειακών μονάδων προς πώληση θα αυξηθεί ραγδαία στο άμεσο μέλλον και η “βαριά” βιομηχανία της χώρας θα αλλάξει χέρια».
